Villa con 4 Camere da Letto a Pomer, Medulin

Villa moderna a Pomer, Medulin, 2ª linea sul mare, a soli 50 metri dal bagnasciuga! Una delle località più tranquille e verdi dell'Istria! Presentiamo con orgoglio questa esclusiva villa moderna immersa vicino al mare e alle spiagge nella rinomata e ormai quasi indispensabile Pomer, nell'estremo sud dell'Istria, che beneficia del maggior numero di giorni di sole all'anno in Istria. Questa villa incarna lusso e qualità, offrendo ai suoi futuri proprietari un'opportunità unica di possedere un tipo raro di proprietà sulla nostra costa. Innanzitutto, è importante sottolineare che si tratta di una villa di prima classe situata in una posizione attraente tra una ristretta cerchia di proprietà di lusso. La posizione della villa è stata scelta con cura per garantire che il progetto soddisfi il suo ruolo previsto. I futuri proprietari potranno godere del massimo comfort e lusso, con tutti i servizi quotidiani necessari a pochi passi. Unisciti a noi in questo viaggio verso un'opportunità unica, e forse la tua ricerca della proprietà perfetta finirà qui. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: Questa è una villa di alta qualità attualmente in costruzione, con completamento e occupazione previsti per l'inizio del 2025. La villa comprende un totale di 416,80 metri quadrati di spazio abitativo netto, suddiviso in due piani residenziali e un ulteriore terzo livello con una terrazza sul tetto. Entrando nella villa, si è accolti da un grazioso atrio con spazio per un armadio, che conduce alla zona giorno open space senza pareti divisorie. Questo spazio comprende un soggiorno spazioso e soleggiato con ampie vetrate scorrevoli, una zona pranzo sostanziale per tutta la famiglia e una moderna cucina con isola, perfetta per riunioni e intrattenimento. Va sottolineata l'innovativa soluzione di design in cui i proprietari hanno aperto lo spazio aereo sopra la zona giorno, collegando quasi il piano terra al punto interno più alto. Ciò crea un fascino unico e rende la villa una proprietà distintiva sulla nostra costa. Le vetrate scorrevoli non solo inondano lo spazio di luce naturale, ma migliorano anche la sensazione di connessione infinita tra l'interno della villa e la natura circostante. Nella parte più privata del piano terra, separata da un corridoio, si trova una camera da letto con bagno privato e accesso al giardino, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio adiacente alla cucina, compreso un locale tecnico/lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre ulteriori camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. Ciascuna di queste camere da letto dispone di una terrazza privata coperta, mentre la camera da letto principale vanta due terrazze private coperte (10,60 m² + 14,30 m²) con vista parziale sul mare. Ogni metro quadrato di questa villa è stato utilizzato per garantire il massimo comfort, lusso e unicità. Prima di dirigersi verso la terrazza sul tetto, è importante menzionare diversi comfort aggiuntivi nel giardino della villa. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa sorge su un terreno di 814 m². Dopo aver considerato lo spazio occupato dalla villa, dalla piscina e da un breve vialetto privato, rimangono 509,10 m² di spazio cortilizio. I proprietari del progetto hanno ugualmente investito negli esterni della villa. Dal soggiorno, attraverso le ampie vetrate scorrevoli, si accede a una terrazza estiva scoperta (169,10 m²), nonché a una terrazza estiva coperta (48,20 m²) con cucina estiva e zona pranzo per familiari e amici. Queste terrazze si trovano accanto al solarium della piscina e alla piscina riscaldata con sistema di acqua salata. Il giardino è completamente recintato e offre spazio verde sufficiente per far giocare in sicurezza bambini e animali domestici. Vi è anche accesso a un ripostiglio esterno e a un bagno a bordo piscina. Inoltre, al giardino si accede tramite un cancello scorrevole elettrico da una strada asfaltata minore e a fondo cieco, che offre ampio parcheggio per quattro o più auto, con due posti auto coperti. Una scala esterna dal giardino conduce alla terrazza sul tetto della villa, che offre una vista panoramica senza ostacoli sul mare e sulla campagna dolcemente ondulata. Questa terrazza sul tetto è ideale per intrattenere amici e familiari, con installazioni pianificate per posti a sedere all'aperto, una vasca idromassaggio e un'area prendisole, per un totale di 140,90 m². INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: La villa ha una proprietà chiara Il proprietario è una persona giuridica (società) La villa viene venduta chiavi in mano, completamente funzionante senza mobili, compreso un giardino e una piscina completamente paesaggistici I futuri proprietari possono scegliere mobili speciali di design italiano a un costo aggiuntivo I futuri proprietari possono influenzare il design interno della villa, comprese le scelte di pavimentazione e le attrezzature tecniche La villa sarà dotata di condizionatori d'aria Daikin in ogni stanza e riscaldamento a pavimento in tutta la casa Verrà installato un camino, che consentirà l'installazione di una stufa a pellet o a legna, se desiderato Saranno installati serramenti in alluminio con zanzariere e tapparelle Z-90 Ceramiche italiane di alta qualità saranno utilizzate in tutta la villa, ad eccezione delle camere da letto e del soggiorno, che avranno pavimenti in parquet adatti al riscaldamento a pavimento La villa sarà dotata di tecnologia, materiali e attrezzature all'avanguardia come prodotti Hans Grohe e Daikin DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa è situata in una posizione accuratamente selezionata dai proprietari del progetto, con l'obiettivo di raggiungere un elevato standard di lusso, comfort e semplicità di vita. Pomer è diventata una destinazione preferita per molti visitatori, alcuni la trovano un luogo ideale per la residenza permanente o un amato rifugio durante i mesi più caldi. Pomer è un piccolo insediamento situato dietro Medulin e la popolare Premantura. Comprende poche case e ville di lusso vicino a spiagge bellissime e naturali. Le spiagge più vicine si trovano a soli 800-900 metri dalla villa, offrendo non solo acque cristalline ma anche numerosi servizi come gite in jet ski, bar sulla spiaggia, noleggio barche e ristoranti sul mare. Pomer è ben nota per la sua meravigliosa marina per yacht di lusso. È anche un luogo di costruzione di ville moderne di lusso. Oltre alle bellissime spiagge ricche di attività, Pomer ospita alcuni dei migliori sentieri ciclabili, che conducono a Premantura e al famoso Parco Naturale di Capo Kamenjak, o verso la vivace Medulin. Pomer offre una gamma di servizi sia ai visitatori che ai residenti, tra cui una scuola, un piccolo negozio, diversi ristoranti e un caffè nel centro del paese. Per esigenze di acquisto più estese, un negozio più grande di nuova costruzione si trova a soli tre minuti a piedi dal centro di Pomer, o a un minuto di auto. Inoltre, Pomer è ben collegata su strada, con luoghi importanti e altri servizi a breve distanza in auto: Pula (centro) - 8,5 km Medulin (lungomare) - 5 km Premantura (centro) - 6,7 km Banjole (centro) - 2,5 km Aeroporto di Pula - 12 km Ypsilon dell'Istria (autostrada) - 10 km Questa è un'opportunità unica per coloro che cercano una proprietà distintiva e speciale per uso privato o per coloro che cercano un raro investimento in affitti turistici di lusso. Per tutte le richieste, le informazioni necessarie o per programmare una visita alla villa e al suo attuale stato di costruzione, nonché alla sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento! Ref: RE-U-31367 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Terrazza sul tetto, Ripostiglio, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Moderno