Villa con 3 camere da letto a Pomer, Medulin

Questa moderna villa a Pomer, vicino a Medulin, offre una combinazione eccezionale di lusso, comfort e splendide viste panoramiche sul mare. Posizionata in una zona tranquilla e residenziale, offre un ambiente sereno a pochi minuti dalle spiagge, dalle passeggiate lungomare e dai servizi essenziali. Con la sua disposizione studiata, arredi di alta qualità e uno spazio esterno attentamente progettato, questa proprietà è una rara opportunità di possedere un angolo di paradiso sulla costa meridionale dell'Istria. La villa ha una superficie abitabile totale di 195 metri quadrati, distribuiti su due piani. Il piano terra presenta un elegante ingresso con armadio a muro e un ripostiglio. Questo si apre su un ampio soggiorno open-space, dove soffitti alti e ampie pareti vetrate creano un flusso armonioso tra interni ed esterni. Il soggiorno è ampio e progettato per il massimo comfort, mentre la cucina adiacente con isola e una zona pranzo per famiglie garantisce praticità e stile. L'intero spazio si collega naturalmente alla terrazza esterna semi-coperta, ideale per gustare i pasti o rilassarsi ammirando la vista mozzafiato. Sempre al piano terra si trovano un bagno per gli ospiti, un locale tecnico e la prima delle tre camere da letto. Questa camera da letto ha il proprio bagno e offre accesso diretto al giardino e all'area piscina, oltre a un piccolo terrazzo privato – il luogo perfetto per gustare un caffè mattutino ammirando il mare e il verde. Il piano superiore ospita altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Una delle camere si apre su un balcone con una vista spettacolare e non ostruita sul mare e sulla campagna. C'è anche una stanza versatile attualmente utilizzata come spa privata e palestra con accesso allo stesso balcone. Questo spazio può essere facilmente convertito in un ufficio, una sala giochi o una camera da letto aggiuntiva, a seconda delle vostre esigenze. Situata su un terreno di 991 metri quadrati, la villa comprende un giardino paesaggistico di 766 metri quadrati, completamente recintato per sicurezza e privacy. Piante mediterranee e un prato verde rendono lo spazio esterno accogliente e ideale per famiglie e animali domestici. Una piscina maremoti di 45 metri quadrati si trova sotto la terrazza parzialmente coperta ed è predisposta per l'installazione di un sistema di riscaldamento. Nelle vicinanze, una cucina estiva coperta fornisce tutto il necessario per cucinare e intrattenere all'aperto. Il giardino include anche un sistema di irrigazione automatico e spazio per parcheggiare fino a quattro auto, con la possibilità di aggiungere un posto auto coperto, se desiderato. L'intera proprietà è stata costruita con attenzione al comfort e alla funzionalità, riflettendo la cura dei proprietari attuali che l'hanno costruita come residenza personale. Le caratteristiche aggiuntive includono arredo completo, aria condizionata in tutte le stanze con capacità di riscaldamento e raffreddamento, riscaldamento a pavimento nei bagni, un camino predisposto per stufa a pellet o a legna e un moderno sistema di allarme con telecamere. I mobili e l'arredamento sono stati selezionati appositamente per questa villa, garantendo un design interno coerente e di alta gamma. La proprietà è libera da gravami e registrata a nome di un privato (1/1). Questa villa rappresenta un investimento immobiliare ideale per coloro che cercano una proprietà di lusso in una posizione costiera privilegiata con vista sul mare, privacy e tutti i comfort moderni della vita mediterranea contemporanea. Ref: RE-U-39143 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono di circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Ripostiglio, Palestra, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Moderno