86 Camere da letto Altro a Pag

Unica opportunità di investimento sulla penisola di Pag - hotel devastato per completa ristrutturazione/adattamento! La superficie totale del terreno è di 21.000 m². Esiste un piano per l'acquisto di ulteriori 5.000 m². Sulla trama si trova una struttura autonoma – hotel costruito nel 1967 con una superficie totale di 3.100 m² – piano terra e due piani con 86 unità abitative, ristorante di superficie totale 758 m², e terrazza ristorante di 1.170 m². Il terreno che contiene la struttura è leggermente in pendenza verso la spiaggia cittadina e di forma irregolare. Parametri del lotto secondo il progetto del 2022 (prima che il lotto fosse aumentato da 10.000 m² a 21.000 m²): Hotel e ristorazione - Zona T. Con tutti i servizi (intrattenimento, ristorazione, commerciale, ricreativo, riabilitazione terapeutica e simili) Impronta ......................................................... max 0,4 Altezza max ...................................................... PT + 3 + Sottotetto (max 70% superficie piano) Superficie verde min............................................ 20% Piani interrati non limitati (min 2 livelli di garage interrati). Possibili parametri di costruzione potenziali: Sopra terra (lordo) .......................................................20.875 m 2 Il numero di appartamenti dipende dalla struttura dei tipi A-E Posto auto (PM) 20% Numero minimo di posti auto possibili - 52. L'altezza massima potenziale è di 5 piani fuori terra + 2 piani interrati per garage e altre strutture. ------ -------- -------- Esiste un progetto per convertire l'attuale vecchia struttura in un apart-hotel di lusso 4-5 stelle. Questo nuovo hotel includerà: - centro commerciale, centro fitness, sala congressi - 5000 m² + 3200 m² su vari livelli - spazio pubblico aperto - 550 m² + 1900 m² su diversi livelli - garage pubblico - 2500 m² + 3200 m² su diversi livelli - area residenziale - 3100 m² + 3100 m² su diversi livelli - terrazze - 2900 m² + 750 m² su diversi livelli - comunicazioni/aree pubbliche - 1900 m² - area tetto per intrattenimento con due piscine e giardini - 3300 m². Superficie lorda totale dell'edificio - 28.700 m². Superficie totale dello spazio aperto - 6.000 m². L'hotel deve circa 2 milioni di euro alla banca (la somma aumenta ogni anno con gli interessi annuali maturati). GRANDE aggiunta: È stato adottato un nuovo piano urbanistico. La proprietà sarà ora parzialmente zona residenziale - il che significa che sarà possibile realizzare appartamenti in vendita. RIASSUNTO: È una proprietà dall'enorme potenziale per diventare un nuovo formato di resort Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens, con parte alberghiera e parte residenziale con appartamenti in vendita. Al momento non ci sono altre proprietà come questa in Croazia in prima linea. Il prezzo sarà ulteriormente adeguato in base allo sviluppo del concetto. NOTA: Il Venditore prevede un ulteriore aumento di prezzo in ottobre. Ref: RE-AB-PG Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Palestra, Urbanizzato