Villa con 4 Camere da Letto a Novalja

ISOLA DI PAG, NOVALJA – Esclusiva Villa di Lusso con Piscina Riscaldata, a 250 m dal Mare e dalla Spiaggia di Babe! Questa eccezionale villa di lusso in vendita a Novalja, sull'isola di Pag, offre una costruzione di alta qualità, un design contemporaneo elegante e privacy completa in una delle località più ambite della costa croata. Situata a soli 250 metri dal mare e dalla famosa spiaggia sabbiosa di Babe, la proprietà combina architettura moderna, interni spaziosi e attrezzature di alta gamma per una vita confortevole tutto l'anno o un investimento di lusso per affitti vacanze. La villa è completamente arredata e attrezzata e sorge su un terreno di 780 m² con una superficie abitabile lorda totale di 310 m² distribuiti su due piani. Il piano terra è concepito come un luminoso spazio abitativo open-plan con ampie pareti vetrate che collegano l'interno con la terrazza, il solarium e l'imponente piscina riscaldata. La moderna cucina di design con isola include elettrodomestici da incasso di prima scelta Liebherr e Bosch e dispone di una dispensa e un'area di stoccaggio aggiuntiva. La zona pranzo gode di abbondante luce naturale e vista diretta sulla piscina e sul giardino, creando un'atmosfera accogliente per riunioni familiari e intrattenimento. L'ampio soggiorno segue un concetto open-space e include un'elegante camino, una confortevole area lounge, SMART TV e raffinati dettagli interni. Grandi pareti vetrate scorrevoli creano una vita interna-esterna senza soluzione di continuità. Un moderno bagno per gli ospiti è convenientemente posizionato su questo livello. Un'ulteriore stanza multifunzionale amplia la zona giorno e può essere organizzata come sala giochi, sala intrattenimento, zona bambini, sala biliardo, area gaming o spazio relax privato. C'è anche un ripostiglio e una lavanderia separata. L'altezza del soffitto al piano terra raggiunge impressionanti 3 metri, aumentando la sensazione di apertura e lusso. Al piano superiore, la villa offre quattro spaziose camere da letto con bagno privato (en-suite). Ogni camera da letto include la propria area d'ingresso e bagno privato, garantendo il massimo comfort e privacy. Tutte le camere dispongono di letti king-size, armadi a muro, SMART TV e ampie pareti vetrate che consentono un'abbondante luce diurna. Le camere si aprono su una generosa terrazza con splendide viste sul mare e sul paesaggio circostante – un luogo ideale per godersi il caffè del mattino o i tramonti sull'isola di Pag. Un ulteriore vantaggio è una stanza polifunzionale aggiuntiva al piano superiore, predisposta per un futuro utilizzo come sauna privata o zona benessere. L'architettura combina uno stile minimalista moderno con materiali di prima scelta e dettagli accuratamente progettati. Le caratteristiche includono scale fluttuanti monoblocco in marmo, pareti vetrate in alluminio formato XXL di Schuco, soffitti sospesi Knauf, predisposizione per camino a focolare aperto e soluzioni termiche e acustiche avanzate. L'area esterna è progettata per una vita di lusso e una facile manutenzione. La piscina riscaldata misura 10 × 4 metri ed è dotata di una pompa di calore e rifinita con piastrelle in vetro ceramico spagnolo di prima scelta. La terrazza solarium circostante si estende per oltre 100 m² ed è pavimentata in marmo di prima classe. Il giardino paesaggistico comprende parcheggio privato per quattro veicoli, aree verdi, predisposizione per un'area barbecue esterna di design, pavimentazione elegante, un ampio ingresso pedonale con videocitofono e cancelli automatici per l'accesso dei veicoli. La villa è dotata di tecnologie avanzate e sistemi di comfort, tra cui tapparelle elettriche in alluminio, interruttori e prese Vimar, predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici fino a 11 kW, copertura completa della rete Wi-Fi e via cavo, riscaldamento a pavimento Wi-Fi Danfoss nelle zone giorno e nei bagni, videosorveglianza completa con otto telecamere HD e accesso remoto, e una piattaforma separata per le unità di condizionamento esterne per un migliore isolamento acustico e dalle vibrazioni. La qualità costruttiva è eccezionale e comprende muratura in mattoni Unitherm, vetro di sicurezza basso-emissivo isolato, isolamento termico della facciata di 10 cm, strutture in cemento impermeabile, sistemi di impermeabilizzazione Sika, installazioni indipendenti per ogni stanza, tecnologia di scarico silenzioso Geberit, unità di riscaldamento e raffreddamento inverter Daikin e un sistema centralizzato di acqua calda da 300 litri. I bagni sono dotati di sanitari Villeroy & Boch di prima scelta, rubinetteria termostatica Hansa con docce tropicali, sistemi incassati Geberit, riscaldamento a pavimento elettrico, sistemi doccia Huppe e Duscholux e piastrelle in gres porcellanato di grande formato. La cucina presenta un concetto open-plan Hacker di alta gamma con spazio di archiviazione aggiuntivo ed elettrodomestici integrati di fascia alta. Le camere da letto e i corridoi sono rifiniti con pavimenti in parquet di rovere massello di grande formato e porte interne eleganti con cerniere a scomparsa e sistemi di chiusura magnetica. Questa villa esclusiva a Novalja è una rara opportunità di possedere una proprietà moderna di alta qualità vicino alla spiaggia sull'isola di Pag, ideale come residenza familiare di lusso, casa vacanze o investimento di affitto premium in Croazia. Ref: RE-U-37844 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, tassa di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno