Nice vendita casa 6 Locali

NICE/CIMIEZ – Edificio moderno di 161 m² – vista mare – composto da 3 appartamenti! Proprietà rara, posizione eccezionale! Idealmente situato nel cuore della zona più prestigiosa di Cimiez a Nizza, quartiere Villebois-Mareuil, a pochi passi da scuole rinomate e a 10 minuti a piedi dai centri vivaci de "La Libération" e "La Coulée Verte", questo idilliaco, tranquillo e sicuro contesto offre una casa/edificio confortevole in condizioni quasi nuove (costruito recentemente nel 2011), con una superficie abitabile Carrez attuale di 161 m² (+ livello seminterrato di 125 m² con potenziale di ampliamento/sviluppo abitativo) e oltre 112 m² di terrazze, giardini e solarium. Progettato fin dall'inizio con ingressi separati (scala e ascensore) per ogni appartamento, questo edificio, attualmente disabitato, può essere suddiviso in 3 appartamenti come segue: ai livelli R1+R2, un appartamento di 3 locali di 79 m² (compresi 2 posti auto + uso esclusivo di un solarium di 88 m²), al piano terra, un spazioso appartamento di 2 locali di 81 m² (compresi 2 posti auto + una terrazza/giardino di 20 m²), e nel seminterrato, un monolocale di circa 25 m² da completare. Reddito locativo annuo intorno a 42.000 €. Molto luminoso grazie alla sua posizione elevata ed esposizione Est/Sud/Ovest, immerso in un ambiente borghese tranquillo e splendidamente paesaggistico, facilmente accessibile tramite un viale privato protetto da 2 cancelli, questa proprietà combina tutti i vantaggi di uno stile di vita tranquillo con le comodità della città e della campagna, ed è così disposta: - Al livello del viale privato (seminterrato), su una superficie totale di 125 m² pre-attrezzata (elettricità e idraulica), completamente personalizzabile/modulabile, con numerosi punti luce: un ampio garage doppio (con porta automatica), un molto spazioso parcheggio per moto, due locali rifiniti (utilizzabili come camere da letto, sala giochi, palestra, ecc.), un bagno con doccia, un WC per ospiti e un locale tecnico - Al piano terra, con una superficie abitabile totale di 81 m²: un ingresso con armadi a muro, un soggiorno molto ampio con cucina attrezzata che si apre su una bellissima terrazza di 20 m² esposta a sud, una camera da letto, uno spogliatoio, un bagno con doccia (con doccia all'italiana) e un WC separato per ospiti. - Al 1° piano, con una superficie abitabile totale di 79 m²: un ingresso con armadi a muro e una terrazza di 5 m², una camera da letto con bagno e WC, un soggiorno con cucina attrezzata esposto a sud con vista mare, una seconda camera da letto con armadi a muro, un bagno con doccia (con doccia all'italiana) e WC. - Al 2° e ultimo piano, su oltre 90 m²: uno splendido solarium con vista sulla città, le sue colline e il Mar Mediterraneo a 360°; un ampio spazio esterno all'ultimo piano, facilmente adattabile ai vostri desideri (pergole, spa/jacuzzi, piscina fuori terra, ...) Costruzione realizzata da e per un architetto professionista, materiali di prima qualità, riscaldamento a pavimento (pompa di calore), aria condizionata, tapparelle elettriche, doppi vetri, scaldacqua termostatici di grande capacità, numerosi armadi/ripostigli a muro, ... Disposizione della casa eccezionalmente versatile poiché ogni livello è servito da un ascensore, una scala e un accesso indipendente chiuso (o condiviso), offrendo molteplici possibilità di utilizzo immediato o futuro: residenza privata completa, annessi per adolescenti/giovani adulti/anziani, affitti a breve e/o lungo termine dell'intera proprietà o di parte di essa, ... 5 posti auto privati garantiti! (3 auto nel garage chiuso al piano inferiore della casa + 2 posti auto esterni privati nel viale privato ai piedi della casa) Non soggetto a regolamenti condominiali. Spese di agenzia incluse, a carico del venditore. Contattateci per una visita e una selezione personalizzata di proprietà alternative. Offriamo un servizio completo nel settore immobiliare, dalla selezione, visite e negoziazioni fino al finanziamento, ristrutturazioni e la struttura fiscale più efficace. Utilizzate la nostra vasta rete di esperti!