Villa con 4 Camere da Letto a Motovun

Tenuta di Lusso con Vista Panoramica su Motovun – Opportunità di Investimento di 10.000 m²! Scoprite una proprietà davvero unica nel suo genere, situata sulle incantevoli colline di Oprtalj, in Istria. Posizionata su un altopiano dominante ed elevato, questa tenuta offre una vista panoramica a 360 gradi senza pari sull'iconica città medievale di Motovun e sui dolci vigneti istriani. Con un generoso spazio abitativo di 450 m² e situata su un immenso terreno privato di 10.000 m², questa tenuta offre una rara combinazione di privacy assoluta, lusso mediterraneo e immenso potenziale di sviluppo. La Residenza: Sofisticata Vita Istriana La villa principale è un capolavoro di comfort e stile, avendo subito la sua ultima ristrutturazione nel 2023. Gli interni di 450 m² sono distribuiti su due piani e comprendono: 4 Camere da Letto Spaziose e 2 bagni moderni (più un WC aggiuntivo per gli ospiti). Un ampio soggiorno luminoso con un camino autentico. Una cucina gourmet e zona pranzo in open space. Una Zona Benessere dedicata dotata di sauna, jacuzzi e area fitness. Ufficio professionale, lavanderia e ampie soluzioni di stoccaggio. Oasi Esterna I 10.000 m² di terreno sono un'oasi di pace e svago: Piscina a sfioro con vista sulla foresta e sulle montagne. Due enormi terrazze progettate per il relax al sole e i pasti all'aperto. Un parco giochi per bambini e un tradizionale barbecue in pietra. Orientamento Sud-Ovest, che garantisce sole durante tutto il giorno e viste mozzafiato sul tramonto. Parcheggio privato per almeno 6 veicoli. Potenziale di Investimento e Sviluppo Ineguagliabile Questa proprietà è più di una semplice casa; è un progetto di investimento ad alto rendimento. Poiché il proprietario possiede tutti i lotti circostanti (per un totale di 1 ettaro), le possibilità di sviluppo sono straordinarie: Hotel Boutique & Resort: La struttura esistente di 450 m² può essere ampliata e trasformata in un esclusivo hotel boutique con un ristorante d'autore e un centro benessere ampliato. Espansione Strategica: Il terreno consente la costruzione di cinque oggetti di lusso aggiuntivi, come ville indipendenti, case bifamiliari o appartamenti di lusso. Turismo d'Élite: Situata nella "Toscana della Croazia", la zona è famosa per i tartufi, le cantine di fama mondiale e i percorsi ciclabili d'élite, garantendo un alto tasso di occupazione per un resort di lusso. Specifiche Tecniche e Servizi Utenze: Internet ad alta velocità, TV satellitare, telefono e aria condizionata. Qualità Costruttiva: Infissi in PVC con doppi vetri, pavimenti in parquet e ceramica, e un tradizionale tetto in tegole mediterranee. Documentazione: Proprietà completamente trasparente con Permesso di Costruzione, Permesso di Utilizzo e Titolo di Proprietà (Vlasnički list). Posizione: Isolamento totale e silenzio, ma a facile portata delle località costiere e dei centri gastronomici dell'Istria. Un'Opportunità Visionaria nel Cuore dell'Istria Sia che stiate cercando un ampio santuario familiare o un sito per un prestigioso progetto alberghiero, questa tenuta a Oprtalj rappresenta una delle opportunità immobiliari più significative attualmente disponibili in Croazia. Rif: RE-U-IV Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Deposito, Palestra, Spa, Sauna, Annesso, Permesso di costruire, Moderno