Villa con 3 Camere da Letto a Motovun

Dal punto di vista del capitale istituzionale, questa villa di lusso contemporanea in vendita a Motovun, Istria, rappresenta un asset premium ad alto rendimento, progettato specificamente per catturare il redditizio mercato degli affitti vacanze di fascia alta. Motovun rimane una delle micro-località immobiliari più resilienti alla recessione nella "Toscana Croata", guidata da una grave carenza di inventario premium e da una demografia turistica internazionale benestante tutto l'anno. Posizionata su un'ampia trama privata di 1.410 metri quadrati con orientamento a sud-ovest, questa tenuta di design vanta una superficie lorda di 255,60 metri quadrati (190 metri quadrati netti) e offre una vista panoramica ininterrotta e multistrato sul Mar Adriatico, sulle Alpi e sulle storiche città collinari di Grožnjan, Vižinada e Završje. Questo asset è posizionato in modo univoco per capitalizzare l'enorme domanda di affitti non stagionali dal vicino Slovenia. Data l'eccezionale vicinanza geografica di Motovun – a soli 30 minuti di auto dal confine sloveno – questa proprietà funge da destinazione d'élite, facilmente raggiungibile in auto, per dirigenti, imprenditori e viaggiatori del fine settimana di lusso sloveni ad alto patrimonio netto. Questa vicinanza attenua efficacemente i normali cali stagionali degli immobili costieri, sbloccando un modello di affitto altamente redditizio durante tutto l'anno che si rivolge sia alle settimane di vacanza estive premium sia ai fughe di fine settimana benessere fuori stagione per i benestanti. Per massimizzare il rendimento degli affitti e i tassi di occupazione, la disposizione della villa incorpora una zona spa e benessere al piano terra altamente monetizzabile, dotata di sauna a infrarossi, sauna a vapore e jacuzzi idromassaggio di livello commerciale. Questa infrastruttura benessere si integra perfettamente con un'area giorno, pranzo e cucina open-concept che si apre su una loggia coperta. Il primo piano è dedicato all'alloggio di lusso, comprendente una camera da letto per gli ospiti con bagno privato, una versatile suite camera da letto/ufficio con terrazza privata e una suite padronale con bagno privato e terrazza panoramica privata. L'intera villa viene consegnata completamente arredata secondo uno standard personalizzato meticoloso, utilizzando mobili di design italiano di pregio, sistemi di illuminazione personalizzati e sanitari di alta gamma. I terreni esterni fungono da resort privato autonomo, ancorato da una piscina a sfioro riscaldata di 55 metri quadrati, dotata di un sistema premium di acqua di magnesio Magnapool, regolazione automatica del pH, zona idromassaggio e robot di pulizia BWT automatizzato. L'infrastruttura per la vita all'aperto è completata da un padiglione pergolato di 80 metri quadrati, una cucina estiva completamente integrata, una tettoia di parcheggio coperta di 50 metri quadrati per due veicoli e un serbatoio automatizzato per l'irrigazione con acqua piovana di 6 metri cubi. Dal punto di vista tecnico e delle spese operative (OpEx), la villa è eccezionalmente ottimizzata per proteggere i margini di profitto netto. Dispone di un impianto solare decentralizzato da 12,3 kW, una pompa di calore di grado industriale, riscaldamento a pavimento completo in tutte le stanze, una rete di raffreddamento a ventilconvettore integrata, un sistema di addolcimento dell'acqua Nobel, una stazione di ricarica rapida per veicoli elettrici e un sistema domotico ENTIA con videosorveglianza completa. Questa infrastruttura ad altissima efficienza energetica garantisce costi generali notevolmente bassi, migliorando notevolmente il reddito operativo netto (NOI). Per investitori istituzionali o acquirenti di private equity che cercano una casa vacanze ad alta liquidità con un comprovato quadro di affitto ultra-premium su misura per i mercati di lusso sloveni e dell'Europa centrale, questa villa di Motovun rappresenta un veicolo di investimento senza rivali. Rif: RE-U-47437-1