Villa con 9 Camere da Letto a Žminj

Proprietà Unica in Vendita a Žminj, Istria, Croazia – Proprietà di 9.032 m² con Tre Case, Due Piscine e Potenziale Commerciale! Una proprietà eccezionale in vendita a Žminj, situata nel cuore dell'Istria, Croazia, che offre una combinazione unica di residenza privata, opportunità di affitto turistico di successo e potenziale commerciale. Situata su un ampio terreno di 9.032 m² interamente all'interno della zona edificabile, questa imponente proprietà è composta da tre edifici indipendenti, due piscine private, giardini paesaggistici, aree ricreative e varie strutture aggiuntive. Žminj è una delle località più attraenti dell'Istria centrale, nota per la sua atmosfera di campagna pacifica, l'ambiente mediterraneo autentico e l'eccellente collegamento con tutte le principali destinazioni della penisola istriana. Grazie alla sua posizione centrale, Žminj offre un facile accesso a Rovigno, Pola, Parenzo, Pisino e altre famose città istriane, offrendo al contempo uno stile di vita tranquillo circondato da foreste, vigneti e natura incontaminata. Questa posizione eccezionale rende Žminj molto desiderabile sia per la vita permanente che per gli investimenti turistici. La zona attira visitatori alla ricerca di esperienze istriane autentiche, turismo rurale, gastronomia, percorsi ciclabili e vacanze tranquille lontano dalle affollate aree costiere, mentre il Mar Adriatico si trova a soli circa 20 km di distanza. Situata alla fine di un tranquillo villaggio immerso nel verde, questa proprietà unica offre completa privacy e tranquillità, pur offrendo ampie possibilità di utilizzo. La proprietà combina comfort residenziale, potenziale ricettivo e infrastrutture commerciali, rendendola ideale per proprietari privati, investitori o imprenditori alla ricerca di un'opportunità immobiliare multifunzionale in Istria. La casa principale indipendente ha circa 280 m² di spazio abitativo ed è composta da tre unità abitative separate, offrendo un'eccellente flessibilità per la vita familiare, l'alloggio per gli ospiti o l'affitto turistico. Al piano terra si trova un spazioso appartamento di circa 112 m², composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, tre camere da letto, due bagni e una terrazza coperta con vista sul verde circostante. Il primo piano comprende due appartamenti separati. L'appartamento più grande di circa 100 m² è composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio, balcone coperto e terrazza. Il secondo appartamento di circa 65 m² dispone di cucina, zona pranzo, soggiorno, due camere da letto, due bagni e terrazza. La zona seminterrata comprende una tradizionale taverna istriana con camino, una centrale termica e un locale per lo stoccaggio della legna, offrendo uno spazio autentico per riunioni e relax. La seconda casa indipendente è una proprietà residenziale su un unico livello di circa 70 m². È composta da cucina, zona pranzo, soggiorno, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e terrazza coperta. La sua disposizione pratica la rende adatta come residenza privata, casa per gli ospiti o unità di affitto per vacanze. Oltre agli edifici residenziali, la proprietà comprende anche un edificio commerciale e residenziale separato con una superficie totale di circa 280 m², che offre un significativo potenziale commerciale. La zona seminterrata di circa 140 m² comprende un WC e un ampio parcheggio adatto per camion o veicoli commerciali. Il piano terra è composto da uno spazio commerciale di circa 189 m² con WC, bagno, ampia terrazza coperta e parcheggio per diversi veicoli. Tutte le unità abitative sono completamente arredate e attrezzate, consentendo l'uso immediato. Gli appartamenti e le case vacanza sono gestiti con successo come alloggi in affitto turistico, fornendo un potenziale di reddito esistente per i futuri proprietari. Tutti gli edifici dispongono di adeguata documentazione di proprietà e permesso di utilizzo valido. L'impressionante terreno di 9.032 m² è completamente paesaggistico e offre una vasta gamma di strutture esterne progettate per il relax, il tempo libero e le attività agricole. Accanto a entrambe le case residenziali, ci sono due piscine private di 43 m² e 40 m², circondate da giardini paesaggistici e aree prendisole. La proprietà dispone anche di un vigneto privato, un orto coltivabile, un pozzo con acqua potabile, posti auto coperti e molteplici aree di parcheggio esterne. Tra le case, c'è una zona dedicata allo sport e al tempo libero che comprende un campo da pallavolo da spiaggia, un parco giochi per bambini e un tradizionale barbecue in mattoni, creando un ambiente ideale per la vita familiare e l'intrattenimento degli ospiti. Le strutture aggiuntive includono stalle, edifici agricoli, garage per macchinari e aree recintate adatte per animali domestici, rendendo la proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti interessati alla vita rurale, alle attività agricole o al turismo rurale. Questa proprietà unica a Žminj, Istria, rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare croato. La combinazione di un grande terreno edificabile, molteplici unità abitative, piscine, attività turistica esistente, strutture commerciali e un ambiente naturale tranquillo crea un potenziale eccezionale per vari scopi. Sia come proprietà familiare privata, progetto di agriturismo di charme, investimento alberghiero o una combinazione di uso residenziale e commerciale, questa proprietà offre possibilità eccezionali in una delle regioni più attraenti della Croazia. Per gli acquirenti che cercano una grande proprietà in vendita in Istria, una proprietà con piscina in Croazia, un'opportunità di investimento turistico o una residenza rurale unica vicino alla costa adriatica, questa proprietà di Žminj rappresenta un'opportunità davvero eccezionale. Rif: RE-U-49021 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Magazzino, Giardino, Indipendente, Urbanizzato, Agricolo