Villa con 3 Camere da Letto a Žminj

Scoprite questa splendida villa di lusso moderna in vendita a Žminj, Istria, con piscina e impianto solare, immersa in un contesto tranquillo e privato a breve distanza dal centro incantevole di Žminj, nel cuore della penisola istriana. Žminj è un delizioso borgo storico noto per la sua atmosfera autentica, l'architettura tradizionale e gli eccellenti collegamenti stradali con Pola, Rovigno e Pisino, che la rendono la località ideale per una serena casa familiare o un investimento turistico ad alto rendimento grazie alla sua posizione centrale e alla crescente domanda di proprietà di pregio nell'entroterra istriano. Questa eccezionale villa moderna offre una superficie abitabile netta di 161,5 metri quadrati insieme a una piscina di 30,6 metri quadrati su un generoso terreno di 932 metri quadrati. Progettato con cura per il massimo comfort ed eleganza, l'interno luminoso dispone di un ampio soggiorno open-plan perfettamente collegato a una moderna cucina e zona pranzo, tre confortevoli camere da letto, due bagni di lusso, un WC per gli ospiti e un locale tecnico. L'intera proprietà è dotata di aria condizionata split LG in ogni camera da letto e zona giorno, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e una caldaia per acqua calda da 200 litri alimentata da una pompa di calore LG per un'eccezionale efficienza energetica. I bagni sono rifiniti secondo i più alti standard con rubinetti HansGrohe neri e docce a scomparsa, eleganti docce walk-in con vetro di sicurezza e WC Villeroy & Boch con sedili a chiusura ammortizzata. I pavimenti e i rivestimenti murali utilizzano ceramiche di prima classe di grande formato, mentre le pareti sono intonacate a macchina, rasate due volte e dipinte di bianco brillante. Finestre e porte sono in alluminio-PVC Rehau di prima qualità con triplo vetro basso emissivo, pareti vetrate panoramiche in alluminio con vetro di sicurezza e tapparelle avvolgibili elettriche in alluminio controllabili dal tuo smartphone. La porta d'ingresso sicura in alluminio è dotata di un sistema di chiusura a tre punti e di una serratura di sicurezza aggiuntiva, completata da porte interne moderne con serrature magnetiche nere e cerniere a scomparsa. Costruita con solide fondamenta in cemento armato, muri portanti in laterizio Wienerberger da 25 cm, colonne e travi in cemento armato, la villa beneficia di 10 cm di isolamento EPS più un sistema di facciata Baumit con pietra decorativa bunja, 15 cm di isolamento del tetto XPS e grondaie in alluminio e zincate di alta qualità. Il drenaggio è gestito da una fossa settica biodegradabile, mentre un potente impianto solare da 10 kW con pannelli N-Type avanzati è installato sul tetto, garantendo un'eccellente autosufficienza energetica. Ulteriori punti salienti includono videosorveglianza con accesso mobile, serrature anti-effrazione, predisposizione per la connettività Internet mobile e un caricabatterie per veicoli elettrici Schneider Electric da 11 kW con cavo di tipo 2. Il giardino di 932 metri quadrati, completamente recintato, offre completa privacy grazie ai muri circostanti e a una lussureggiante siepe verde con ciliegi laurini e tuie piantate. Sui terreni splendidamente paesaggistici troverete una piscina di 30,6 metri quadrati dotata di sistema skimmer, elettrolisi Salt & Swim 2.0, filtrazione automatica, pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento, illuminazione a LED e un'elegante finitura in microcemento duraston blu, predisposizione per doccia esterna, un prato lussureggiante, tre ulivi illuminati, un sistema di irrigazione a goccia automatico, un cancello d'ingresso in alluminio ad azionamento elettrico, ampio parcheggio esterno e un caricabatterie per veicoli elettrici a parete. Le terrazze esterne sono pavimentate con piastrelle ceramiche premium 60x60 cm. Con completamento previsto per ottobre 2026, questa villa di lusso con piscina e pannelli solari a Žminj rappresenta la perfetta combinazione di tecnologia all'avanguardia, eccezionale efficienza energetica, finiture di pregio e totale privacy in una delle zone più ambite dell'Istria centrale. Sia che stiate cercando una moderna casa familiare vicino a Rovigno e Pola, una lussuosa residenza per le vacanze o una proprietà d'investimento di prim'ordine per affitti turistici di alta categoria in Croazia, questa villa offre un valore duraturo, una qualità costruttiva comprovata e una casa da sogno pronta a soddisfare i più alti standard di vita contemporanea. Ref: RE-U-45450 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno