Mandelieu-la-Napoule vendita immobile

VENDITA ESCLUSIVA DI EDIFICIO UNICO PROPRIETARIO A LA NAPOULE VILLAGE APPARTAMENTI AFFITTATI + LOCALI COMMERCIALI + GARAGE PROPRIETÀ UNICA NEL CUORE DEL VILLAGGIO I- APPARTAMENTI PER UN TOTALE DI 326,86m² 1° PIANO 1 APPARTAMENTO di 58,95m² da ristrutturare, attualmente affittato (Affitto 601 € / Mese) Classe Energetica: D 1 APPARTAMENTO di 69,19m² interamente da ristrutturare Classe Energetica: D 1 APPARTAMENTO di 79,31m² interamente da ristrutturare + Terrazzo di 7,75m² Esente da Classe Energetica (*) 1 APPARTAMENTO di 25,85m² ristrutturazione in corso Classe Energetica: C (Terrazzo accessibile sul tetto del 2° Edificio 142m² - Per riferimento) 2° PIANO - Vista Mare 1 APPARTAMENTO di 93,56m² interamente da ristrutturare Classe Energetica: D Terrazzo di 32,50m² + BALCONE di 2m² II- LOCALI COMMERCIALI AFFITTATI PER UN TOTALE DI 240,71m² (Non soggetti a Classe Energetica) PIANO SEMINTERRATO Locale commerciale BAR TABAC 145,57m² (Contratto 3/6/9 - Scadenza 07/28) Locale commerciale FRUTTA E VERDURA 76,39m² (Contratto 3/6/9 Scadenza 07/23 rinnovato, oltre 12 anni, revisione possibile) Locale commerciale annesso Panificio 18,75m² (Contratto 3/6/9 Scadenza 01/2034) III- SPAZI AGGIUNTIVI (Non soggetti a Classe Energetica) 41,80m² (Piani/corridoi/aree comuni) IV- PIANO TERRA SUPERIORE 4 CANTINE (5/6/7/8) + 1 GARAGE (Non soggetti a Classe Energetica) 75,15m² 4 Cantine (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garage (15,64m²) Totale m² (Cantine + garage) Totale I+II+III+IV: 684,52m² Superficie affittata = 299,66m² Superficie vacante da ristrutturare = 267,91m² + Garage + 4 Cantine Opportunità unica di investire in un edificio di proprietà unica nel centro del villaggio di La Napoule, una località molto ambita e amata da molti turisti, inclusi numerosi stranieri che investono e si stabiliscono qui per la sua qualità di vita, sicurezza, vicinanza a piedi a spiagge, negozi, porto turistico, campi da golf... Tutto è raggiungibile a piedi: scuole, farmacia, panifici, macelleria, enoteca, supermercato, frutta e verdura, bar, ristoranti, autobus, stazione ferroviaria (Cannes a soli 5 minuti di treno), spiagge... Potenziale molto forte. PROPRIETÀ UNICA NEL CENTRO DEL VILLAGGIO!!! Tassa di proprietà: 5.347 € (Recupero di 1.798 € dai contratti di locazione commerciale) TRACFIN: In conformità con l'articolo L561.5 del Codice Monetario e Finanziario, sarà richiesto un documento d'identità per organizzare qualsiasi visita. Saranno inoltre richiesti prove di finanziamento e provenienza dei fondi a chiunque sia interessato all'acquisto di questo edificio. Aree esenti da certificazione energetica: Un edificio da ristrutturare che non disponga di un sistema di riscaldamento fisso né di aria condizionata è completamente esente dal requisito di prestazione energetica. La valutazione energetica è considerata impossibile e non pertinente ai sensi della legge francese, articoli R-126-15 e R-134-1 del Codice della Costruzione e dell'Abitazione. Il Certificato di Prestazione Energetica indicato nella vendita si riferisce solo all'appartamento attualmente affittato. Si prega di contattarmi SOLO al numero 0660812280 o all'indirizzo [email protected] per ulteriori informazioni o per programmare un appuntamento per una visita. Contattateci per una visita e una selezione personale di proprietà alternative. Offriamo un servizio completo nel settore immobiliare, dalla selezione, visite e negoziazioni al finanziamento, ristrutturazioni e alla struttura fiscale più efficace. Utilizzate la nostra vasta rete di esperti!