Mandelieu-la-Napoule vendita immobile 23 Locali

VENDITA ESCLUSIVA DI EDIFICIO DI PROPRIETÀ UNICA A LA NAPOULE VILLAGE APPARTAMENTI AFFITTATI + SPAZI COMMERCIALI + GARAGE PROPRIETÀ UNICA NEL CUORE DEL VILLAGGIO I- APPARTAMENTI PER UN TOTALE DI 326,86m² 1° PIANO 1 APPARTAMENTO 58,95m² da ristrutturare, attualmente affittato (Affitto €601 / mese) EPC: D 1 APPARTAMENTO 69,19m² da ristrutturare completamente EPC: D 1 APPARTAMENTO 79,31m² da ristrutturare completamente + Terrazzo di 7,75m² Esente da EPC (*) 1 APPARTAMENTO 25,85m² ristrutturazione in corso EPC: C (Terrazzo sul tetto accessibile di 142m² - 2° Edificio - Per riferimento) 2° PIANO - Vista Mare 1 APPARTAMENTO 93,56m² da ristrutturare completamente EPC: D Terrazzo di 32,50m² + BALCONE 2m² II- LOCALI COMMERCIALI AFFITTATI PER UN TOTALE DI 240,71m² (Non soggetti a EPC) PIANO INFERIORE Locale commerciale BAR TABAC 145,57m² (Contratto 3/6/9 - Scadenza 07/28) Locale commerciale FRUTTA E VERDURA 76,39m² (Contratto 3/6/9 in scadenza 07/23, rinnovato per oltre 12 anni, possibile adeguamento canone) Locale commerciale annesso Panificio 18,75m² (Contratto 3/6/9 in scadenza 01/2034) III- AREE AGGIUNTIVE (Non soggette a EPC) 41,80m² (Poggioli/corridoi/aree comuni) IV- PIANO TERRA SUPERIORE 4 CANTINE (5/6/7/8) + 1 GARAGE (Non soggetto a EPC) 75,15m² 4 Cantine (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garage (15,64m²) Totale m² (Cantine + garage) Totale I+II+III+IV: 684,52m² Superficie affittata = 299,66m² Superficie vacante da ristrutturare = 267,91m² + Garage + 4 Cantine Opportunità UNICA di investire in un edificio di proprietà singola nel pieno centro del villaggio di La Napoule, una destinazione molto ambita e amata da molti turisti, inclusi numerosi stranieri che investono e si stabiliscono qui per la sua qualità di vita, sicurezza, spiagge raggiungibili a piedi, negozi, porto turistico, campi da golf... Tutto è raggiungibile a piedi: scuole, farmacia, panifici, macelleria, enoteca, supermercato, bancarelle di frutta e verdura, bar, ristoranti, fermate dell'autobus, stazione ferroviaria (Cannes a soli 5 minuti di treno), spiagge... Potenziale enorme. UNA PROPRIETÀ UNICA NEL VILLAGGIO!!! Tassa di proprietà: €5.347 (recuperabile €1.798 dagli spazi commerciali) TRACFIN: In conformità con l'articolo L561-5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà richiesta l'identificazione per qualsiasi visita programmata. Verrà inoltre richiesto il metodo di finanziamento e la provenienza dei fondi dell'acquirente a chiunque sia interessato all'acquisto di questo edificio. Superfici esenti da EPC: Un edificio che necessita di ristrutturazione senza sistemi di riscaldamento o condizionamento fissi è completamente esente dagli obblighi EPC. La valutazione energetica è considerata impossibile e irrilevante ai sensi della legge francese Articoli R-126-15 e R-134-1 del Codice dell'Edilizia e dell'Abitazione. L'EPC mostrato nel marketing si applica solo all'appartamento attualmente affittato. Si prega di contattarmi SOLO al numero 0660812280 o a [email protected] per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita. Nessuna visita sarà organizzata senza dettagli di contatto completi e una copia di un documento d'identità valido per ogni visitatore. Contattateci per una visita e una selezione personale di proprietà alternative. Offriamo un servizio completo nel settore immobiliare, dalla selezione, visite e negoziazioni al finanziamento, ristrutturazioni e alla struttura fiscale più efficace. Utilizza la nostra vasta rete di esperti!