Casa con 4 Camere da Letto a Magalas

Un villaggio vivace con tutti i servizi (panetteria, macelleria, tabaccheria, supermercati, scuole:), situato a 15 minuti da Béziers e 25 minuti dalle spiagge! UNICO! Splendida Maison de Maître del XVIII secolo, con doppia esposizione, interamente ristrutturata preservando il suo fascino autentico! Offre un superbo spazio abitativo di 298 m2, con un soggiorno spazioso e luminoso con cucina a vista completamente attrezzata, un ripostiglio/dispensa, un salotto, 3 bagni, 4 camere da letto (inclusa una master suite), nonché una magnifica stanza di 100 m2 con travi a vista che può essere adattata alle vostre esigenze e desideri (palestra, studio yoga, sala cinema, sala giochi: una vasta gamma di possibilità!). Inoltre, la proprietà beneficia di un cortile e di una terrazza su entrambi i lati della casa, nonché di un vasto garage di 100 m2! Una raffinata miscela di comfort moderno e caratteristiche d'epoca - nel cuore del villaggio! Seminterrato = Garage molto spazioso di 100 m2 con diverse stanze adiacenti e un pozzo (non adatto a veicoli grandi, solo per auto di dimensioni standard). Piano terra = Ingresso di 22,83 m2 con la sua bellissima scala originale in pietra + salotto (che può anche servire come camera da letto aggiuntiva o ufficio) di 15,58 m2 con camino decorativo in marmo + bagno di servizio di 3,62 m2 (doccia, mobile lavabo, WC) + superbo soggiorno passante e luminoso di quasi 50 m2 aperto su una cucina completamente attrezzata (isola centrale e ampio spazio di archiviazione, piano cottura elettrico, lavello, forno elettrico, microonde, frigorifero integrato, armadi) con un'elegante camino d'epoca in granito e marmo e porte finestre che conducono alla terrazza + ripostiglio/dispensa di 10,50 m2. 1° Piano = Spazioso pianerottolo di 12,58 m2 con un grande armadio di 4 m2 + camera da letto di 16,46 m2 con camino decorativo in legno + bagno di 7,43 m2 (vasca da bagno, mobile doppio lavabo, scalda salviette, WC, mobile contenitore) + camera da letto di 16,55 m2 + camera da letto di 13,83 m2 con armadio a muro + master suite di 27 m2 con camera da letto, zona spogliatoio e bagno privato con doccia (doccia walk-in, mobile lavabo, scalda salviette). 2° Piano = Una splendida stanza immersa nella luce naturale, caratterizzata da una magnifica struttura di travi a vista, che offre 100 m2 da personalizzare secondo le vostre esigenze - perfetta come palestra, studio yoga, sala cinema, sala giochi, spazio relax, uffici: le possibilità sono infinite! Esterni = Cortile di fronte alla casa di 34 m2 (facciata esposta a est) + una terrazza posteriore di 20 m2 con barbecue. Caratteristiche aggiuntive = Interamente ristrutturato (impianti elettrici, idraulici, tetto, isolamento:) + doppi vetri in PVC + importo stimato del consumo annuo di energia per uso standard: tra 1261 Euro e 1707 Euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (inclusi abbonamenti) + imposta immobiliare annuale di 1658 Euro + tapparelle elettriche con controllo centralizzato + aria condizionata canalizzata reversibile al piano terra + camino d'epoca funzionante in cucina + riscaldamento elettrico + splendide caratteristiche d'epoca come caminetti in marmo, piastrelle in cemento, scala in pietra: Prezzo = 378.000 Euro (Una proprietà eccezionale nel cuore del villaggio!) I prezzi sono comprensivi di spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili sono da pagare a parte all'aliquota ufficiale vigente. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr Rif. Immobile: 87924 Dimensione Immobile: 298 m2 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Riferimento: MM410400EEE Altre caratteristiche Cortile Abitabile Immediatamente Ultime proprietà Spazio esterno Prestigio Parcheggio privato/Garage Potenziale di affitto Terrazza