Casa con 3 Camere da Letto a Magalas

Un borgo immerso nel cuore di vigneti e garriga, situato a soli 3 minuti da Murviel-les-Beziers (villaggio vivace con tutti i servizi), a 10 minuti da Cessenon-sur-Orb e dal fiume, a 20 minuti da Beziers e a 30 minuti dalle spiagge. Questo ex fienile in pietra è stato interamente ristrutturato e offre un generoso spazio abitativo di 175 m2, composto da 3 camere da letto (inclusa una master suite), 2 bagni con doccia, una lavanderia/cucina sul retro, un'ampia zona giorno con cucina a vista completamente attrezzata e un grande soggiorno di oltre 40 m2. Inoltre, c'è un piacevole giardino di circa 900 m2 con terrazza e zona barbecue. La proprietà beneficia anche di un fienile di 35 m2 e un laboratorio di 15 m2, che potrebbero essere convertiti in ulteriori alloggi se necessario (perfetto per una casa per gli ospiti). Situato in un ambiente idilliaco e tranquillo, nel cuore di vigneti e garriga. Casa di 175 m2 Piano terra = Soggiorno di 38 m2 con sala da pranzo (stufa a legna) e cucina a vista completamente attrezzata (isola centrale, doppio lavello, piano cottura a gas, forno elettrico, cappa aspirante, lavastoviglie integrata), con porte finestre scorrevoli che si aprono sulla terrazza e sul giardino + WC di 1,33 m2 con lavandino + lavanderia/dispensa di 5,35 m2 + ampio soggiorno di 43 m2 con porte finestre scorrevoli. Primo piano = Corridoio di 10 m2 + WC di 0,88 m2 + bagno con doccia di 9,40 m2 (doccia walk-in, mobile doppio lavabo, scalda salviette) + camera da letto di 12,24 m2 + camera da letto di 11,87 m2 + spaziosa master suite di 42 m2 comprendente una camera da letto di 20,29 m2, una stanza di 14,42 m2 (ideale come cabina armadio), un bagno con doccia di 5,43 m2 (doccia walk-in, mobile lavabo, scalda salviette) e un WC di 1,72 m2. Annessi = Fienile di 35 m2 e laboratorio di 15 m2 (ideale per conversione in casa per gli ospiti). Esterno = Giardino di circa 900 m2 + posto auto + ampia terrazza con cucina estiva (barbecue, piano di lavoro, lavello). Caratteristiche aggiuntive = Completamente ristrutturato (elettricità, idraulica, tetto, :) + pavimenti piastrellati + pavimenti in parquet + doppi vetri + stufa a legna + aria condizionata reversibile + riscaldamento elettrico + connessione in fibra ottica + nuova fossa settica (2025, conforme alle normative) + fornitura idrica BRL con sistema di filtrazione + consumo energetico annuo stimato per uso standard: tra 1090 Euro e 1570 Euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi) + imposta annuale sulla proprietà di 1260 Euro. Prezzo = 345.600 Euro (Fascino e comfort!) I prezzi includono le spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili sono a carico dell'acquirente al tasso ufficiale in vigore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr Rif. Immobile: 83630 Dimensione Immobile: 175 m2 Dimensione Lotto: 900 m2 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Riferimento: MM345600E Altre caratteristiche Immediatamente Abitabile Spazio esterno Parcheggio privato/Garage Potenziale di affitto Terrazza Con terreno/giardino