Villa con 3 camere da letto a Lun, Novalja

Moderna villa a Lun, isola di Pag - meravigliosamente bella! Un'esclusiva villa di nuova costruzione di 192 m², con vista panoramica, è ora disponibile in vendita a Lun sull'isola di Pag! Situata su un terreno di 1.707 m² e circondata da antichi muri in pietra restaurati, questa proprietà offre un mix di lusso moderno e fascino storico. Una recinzione automatizzata consente l'accesso e il terreno è adornato da ulivi secolari. La villa vanta una piscina di 8m x 4m con una zona d'acqua bassa, dotata di tecnologia all'avanguardia: un inverter intelligente per il riscaldamento, illuminazione a LED con cambio colore, un dispenser automatico di prodotti chimici, un sistema di controcorrente per nuotare e un robot pulitore. La piscina è splendidamente rivestita con mosaico spagnolo. Disposta su due piani, la proprietà è progettata con muri eccezionalmente alti che creano un senso di apertura. Il piano terra comprende una camera per gli ospiti, corridoio, bagno, lavanderia, ripostiglio, garage, cucina, sala da pranzo, locale tecnico, soggiorno e un'ampia terrazza. Il piano superiore comprende una camera da letto, WC, corridoio, balcone e una master suite con spogliatoio e bagno privato. Questa villa è dotata di un camino moderno, riscaldamento a pavimento, climatizzatori intelligenti (Mitsubishi Electronics), internet LAN/WLAN (SAT-TV/INET TV), letti di lusso Bernada, videocitofono HIKVISION, monitoraggio di sicurezza professionale HIKVISION, chiusura intelligente per le porte delle camere principali e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma. Il sistema di illuminazione dispone di luci a LED con timer e dimmer, e la scala e il balcone sono dotati di ringhiere in vetro di alta qualità. Il giardino paesaggistico include irrigazione automatica. Costruita con materiali di altissima qualità di marchi rinomati a livello mondiale, la villa presenta tapparelle elettriche in alluminio di alta gamma e falegnameria, ceramiche e sanitari di colori personalizzati da marchi riconosciuti a livello globale, ed è pavimentata con pietra appositamente selezionata dall'isola di Brač. Superficie Lorda di Costruzione (GBA) : 222,30 m² Spazi Esterni Coperti : Terrazza al piano terra: 60,87 m² Balcone al primo piano: 12,28 m² Terrazza Esterna Scoperta al Piano Terra : 76,17 m² Certificato Energetico : Classe Energetica A+ per energia primaria annuale specifica Classe Energetica B per il fabbisogno energetico annuale di riscaldamento specifico Questa è una proprietà eccezionalmente unica! Ref: RE-U-31503 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorari legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno