Villa con 5 Camere da Letto a Lovran

Lussuosa Villa Bifamiliare con Piscina e Vista sulla Baia del Quarnero a Lovran, a 2 km dal Mare! Panoramica della Proprietà Posizione: Lovran, Baia del Quarnero, Croazia (a circa 2 km dal centro) Tipologia di Proprietà: Villa bifamiliare di lusso / casa a più livelli Superficie Abitabile: 267 m² (Spazio abitativo totale su quattro piani: 190 m² appartamento principale + 76 m² monolocale) Dimensioni del Terreno: 423 m² Prezzo / Richiesta: Contattare per dettagli Anno di Costruzione: 2014 Descrizione della Proprietà Scoprite un'eccezionale opportunità di investimento immobiliare nella tranquilla vegetazione vicino a Lovran. Questa lussuosa villa bifamiliare dal design elegante si estende su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo piano e sottotetto alto) e offre viste panoramiche mozzafiato sull'intera Baia del Quarnero, Fiume e il Mare Adriatico. Operativa con successo come affitto turistico ad alto rendimento da 5 anni, questa proprietà vanta una disposizione flessibile che consente di affittarla come singola tenuta di lusso o di dividerla in unità indipendenti. È un investimento chiavi in mano ideale che si ripaga da solo. Disposizione Interna e Caratteristiche Appartamento Principale su Due Piani: Primo Piano (Livello Abitativo): Dispone di un magnifico e spazioso soggiorno con camino interno e terrazza coperta, una cucina completamente attrezzata e una zona pranzo con accesso diretto a una terrazza coperta posteriore e cucina estiva esterna. Include ingresso principale e bagno di servizio. Secondo Piano (Zona Notte): Comprende tre ampie camere da letto. Ogni camera è stilizzata in modo unico con finiture murali in stucco veneziano ("Pike Venetian"). La camera da letto principale (24 m²) vanta un bagno privato, WC separato e una terrazza coperta con splendide viste sul mare. Un ampio bagno in comune si trova anche su questo piano. Sottotetto Alto (60 m²): Un'area versatile a spazio aperto attualmente configurata come un'ampia stanza con biblioteca e ripostiglio, dotata di due lucernari e una finestra laterale. Ideale per la conversione in uno studio privato, sala fitness o appartamento secondario. Monolocale al Piano Terra (76 m²): Un rifugio in stile rustico con mattoni antichi, travi in legno a vista e muratura. Comprende zona giorno e notte open-space, cucina, zona pranzo e bagno. Livello Seminterrato: Dispone di una taverna rustica tradizionale con camino in stile antico, un bagno e un locale caldaia. Vita all'Aperto e Benessere Piscina Privata e Solarium: Godetevi acque cristalline nella vostra piscina privata circondata da un solarium soleggiato. Jacuzzi e Zona Barbecue: Un'area lounge esterna sopraelevata sopra la villa dispone di una jacuzzi, un grande barbecue in pietra e viste spettacolari sulla Baia del Quarnero, perfetta per intrattenere gli ospiti. Terrazze e Balconi: Grandi balconi coperti su ogni piano si affacciano sul mare e sulle lussureggianti foreste di castagni circostanti. Parcheggio: Include un posto auto in garage e un posto auto esterno aggiuntivo, recintati in modo sicuro da una recinzione in pietra e vegetazione. Specifiche Tecniche e Servizi Riscaldamento e Raffreddamento: Caldaia centralizzata a combustibile solido con radiatori in tutta la casa e nei bagni; completamente climatizzato per il controllo climatico tutto l'anno. Media e Tecnologia: Interfono, Internet ad alta velocità, Wi-Fi, TV via cavo e TV satellitare. Utenze: Allacciamento all'acquedotto comunale, elettricità, fognature comunali e accesso stradale asfaltato. Arredamento: Completamente arredato e attrezzato, pronto per l'occupazione immediata o per il proseguimento dell'affitto turistico. Legale e Documentazione Permessi: Permesso di costruzione, permesso di utilizzo, permesso di costruzione concettuale, piano di frazionamento. Classe Energetica: Certificazione energetica in fase di acquisizione. Potenziale Commerciale: Completamente classificato per il turismo con una comprovata esperienza di 5 anni di successo nei redditi da locazione. Distanze Mare / Spiaggia: 2.000 m (circa 5 minuti di auto) Centro di Lovran: 2.000 m Ref: RE-U-49213 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Adiacente, Permesso di costruzione