Casa Intelligente 100% Autonoma e Connessa a Le Cannet

La vostra piattaforma immobiliare internazionale della Costa Azzurra è lieta di presentare un'eccezionale villa contemporanea con una superficie totale di 313 m² (232 m² di spazio abitativo), situata in fondo a un vicolo cieco nelle colline residenziali di Le Cannet. Offre una tranquillità assoluta a pochi passi dal centro e a facile portata dei servizi di Cannes. Progettata per combinare comfort, privacy e tecnologia, questa proprietà offre stanze spaziose, una disposizione ideale per la vita familiare o l'intrattenimento, oltre a caratteristiche rare: autosufficienza energetica, domotica completamente integrata, una piscina esposta a sud, un appartamento per ospiti, un garage di oltre 50 m² e una stazione di ricarica per veicoli elettrici. La villa si apre su un elegante ingresso che conduce a un'area reception spaziosa, luminosa e accogliente, che si estende su diverse terrazze. La cucina separata e completamente attrezzata si collega al soggiorno attraverso un moderno muro di vetro, aggiungendo carattere e fluidità agli spazi abitativi. Sullo stesso piano, la zona notte principale presenta una splendida suite padronale con camera da letto, un ampio cabina armadio aperta, un bagno con vasca e doccia e una zona spogliatoio. Una lavanderia e un bagno per gli ospiti completano questo piano. Al piano superiore, due comode camere da letto sono inondate di luce naturale e si aprono su una terrazza "Tropézienne" esposta a sud-ovest con vista sul mare. Un bagno moderno e un WC separato completano questa zona notte. Il livello inferiore offre un notevole potenziale aggiuntivo, con diverse aree ricreative, molteplici sale giochi, spazio di stoccaggio e un appartamento per ospiti separato composto da un soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno. Questo spazio è ideale per ospitare familiari e amici, personale o per generare reddito da locazione aggiuntivo. Un garage chiuso e sicuro di oltre 50 m² offre spazio per parcheggiare diversi veicoli o allestire un'officina. Un posto auto coperto privato dotato di stazione di ricarica per auto elettriche completa i servizi di parcheggio. All'esterno, la villa offre un ambiente di vita particolarmente piacevole: un giardino paesaggistico, quattro ulivi secolari, una piscina esposta a sud, una pool house, una doccia esterna, terrazze invitanti, aree relax intime e un angolo appartato per godersi i tramonti. La tecnologia è ovunque, garantendo un comfort quotidiano ottimale: un sistema domotico completamente integrato controllabile tramite smartphone, Wi-Fi potenziato da sette ripetitori, un sistema audio Sonos immersivo in ogni stanza e un sistema di videosorveglianza con 16 telecamere. La villa si trova nelle colline residenziali di Le Cannet, in una zona tranquilla, ma vicina al centro città, ai negozi, alle scuole, alle strade principali e ai servizi di Cannes. A meno di 10 minuti dalla Croisette. Punti salienti della proprietà: - Villa contemporanea ristrutturata, non necessita di lavori - Contesto tranquillo in fondo a un vicolo cieco, appartato da occhi indiscreti - Piscina esposta a sud, pool house e giardino paesaggistico con ulivi secolari - Appartamento per ospiti separato - Garage chiuso di oltre 50 m² + parcheggio coperto con stazione di ricarica elettrica - Domotica completa, Wi-Fi potenziato, sistema Sonos e videosorveglianza - Autosufficienza energetica grazie ai pannelli solari integrati - Possibilità di vendita arredata - Potenziale di affitto molto elevato, sia per affitti a lungo termine che stagionali Si prega di notare: - Condizioni della proprietà: ristrutturata, non necessita di lavori - Tassa di proprietà: 3.490 €/anno - Riscaldamento: elettrico individuale - Acqua calda: elettrica individuale - Consumo energetico convenzionale: 80 kWhEP/m²/anno — Classe B - Emissioni stimate: 3 kg CO₂/m²/anno — Classe A - Costi energetici annuali stimati: circa 720 € Contattateci per una visita e una selezione personale di proprietà alternative. Offriamo un servizio completo nel settore immobiliare, dalla selezione, visite e negoziazioni al finanziamento, ristrutturazioni e alla struttura fiscale più efficace. Utilizzate la nostra vasta rete di esperti!