Villa con 4 camere da letto a Labin

In vendita in un villaggio tranquillo e pittoresco della zona di Labin, in Istria, Croazia, una casale tradizionale in pietra istriana magnificamente ristrutturata, situata a circa 1,35 km dal mare, dotata di piscina privata, appartamento separato per gli ospiti, area benessere e giardini paesaggistici. La proprietà, che combina l'architettura locale autentica con interni contemporanei raffinati, rappresenta un'opportunità eccezionale per una vita familiare confortevole, una seconda casa in Istria o un investimento di alta qualità in affitti turistici di lusso. Situata su un generoso terreno di 1.861 m², la proprietà indipendente offre circa 278 m² di spazio interno netto, insieme a una piscina di 43 m² e splendidi giardini privati paesaggistici. La sua architettura è definita da muri in pietra originali accuratamente conservati, materiali naturali e una sofisticata interpretazione moderna del design tradizionale istriano. Lo storico edificio in pietra è stato completamente trasformato in un'elegante residenza contemporanea, pur conservando il carattere e l'atmosfera del suo patrimonio architettonico secolare. Pietra, legno, cemento e metallo sono sapientemente combinati con colori neutri e dettagli architettonici moderni, creando interni che risultano sia autentici che senza tempo. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è funzionalmente divisa in una spaziosa residenza principale, un appartamento per gli ospiti indipendente e un'area benessere dedicata. La casa principale si estende su tre piani. Il piano terra comprende un ingresso, un confortevole soggiorno, una zona pranzo con cucina a vista, un WC per gli ospiti e un locale tecnico. Il primo piano dispone di due ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite. Una delle camere da letto beneficia inoltre di una galleria e di uno studio separato, creando uno spazio versatile adatto per lavorare da casa o come ulteriore rifugio privato. Il livello superiore mansardato offre un'altra camera da letto con bagno privato. Un appartamento separato per gli ospiti si estende sul piano terra e sul primo piano, offrendo un eccellente livello di privacy per familiari, amici o ospiti in vacanza. Il piano terra è organizzato come un open space che combina soggiorno, zona pranzo e cucina, completato da un bagno. Il piano superiore ospita una generosa camera da letto con accesso diretto a una spaziosa terrazza privata. L'area benessere della proprietà migliora ulteriormente il suo fascino come residenza privata di pregio o affitto turistico di lusso. Completa di bagno privato, l'area benessere dispone di sauna e vasca da bagno, creando un ambiente dedicato al relax e al godimento durante tutto l'anno. All'esterno, i giardini completamente recintati offrono un eccezionale grado di privacy. Circondato da vegetazione matura e vegetazione mediterranea accuratamente paesaggistica, il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatica ed è stato progettato per creare una connessione armoniosa tra l'architettura in pietra storica e l'ambiente naturale circostante. Al centro dell'area living esterna si trova una piscina di 43 m² con una spaziosa zona prendisole, che offre un ambiente ideale per rilassarsi, intrattenersi e godersi il clima istriano. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2023, con particolare attenzione non solo alla conservazione della sua identità architettonica, ma anche alla qualità costruttiva, all'efficienza energetica, al comfort e alla durabilità a lungo termine. I muri in pietra originali sono stati accuratamente conservati e integrati con soluzioni architettoniche contemporanee, permettendo alla proprietà di preservare il carattere distintivo di un'autentica casa in pietra istriana, offrendo al contempo gli standard attesi da una moderna residenza di lusso. Materiali naturali e autentici sono stati privilegiati in tutta la ristrutturazione. L'isolamento termico è stato eseguito con lana di roccia minerale, mentre gli infissi esterni sono in legno con doppi vetri. La porta d'ingresso è rinforzata per la sicurezza. I pavimenti interni combinano microcemento, piastrelle di ceramica di qualità e parquet, completando l'estetica contemporanea sobria della proprietà. Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti in tutta la proprietà da unità fan-coil collegate a una pompa di calore Atlantic, integrate da riscaldamento a pavimento al piano terra e due caminetti a legna incorporati nelle principali aree giorno. Una caldaia per acqua calda da 500 litri contribuisce ulteriormente al comfort e alla funzionalità della proprietà. La piscina è rifinita con una resistente superficie PebbleTec. La combinazione di un'autentica casa in pietra istriana, una ristrutturazione contemporanea, alloggi indipendenti per gli ospiti, piscina privata, strutture benessere, ampi giardini paesaggistici e la vicinanza al Mar Adriatico rende questa proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano una casa distintiva in Istria. La sua configurazione offre anche un eccellente potenziale per un concetto di affitto turistico boutique, offrendo agli ospiti privacy, servizi benessere, una piscina privata e un'esperienza autentica della campagna istriana. Situata nella zona più ampia di Labin, la proprietà beneficia del fascino distintivo dell'Istria orientale, dove città storiche collinari, villaggi tradizionali in pietra, paesaggi mediterranei e la costa adriatica si combinano per creare una delle regioni più attraenti della Croazia per seconde case e turismo di lusso. La vicinanza al mare, unita all'ambiente tranquillo del villaggio, rende la proprietà adatta sia all'uso residenziale privato che alla proprietà orientata all'investimento. Questa villa in pietra ristrutturata vicino a Labin offre una rara combinazione di patrimonio architettonico istriano, comfort contemporaneo e potenziale di investimento, con piscina privata, alloggi per ospiti, area benessere e un ampio giardino paesaggistico a breve distanza dal Mar Adriatico. Ref: RE-U-24348 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Indipendente, Urbanizzato, Casa in pietra, Moderno