Villa con 6 Camere da Letto a Klimno

Eccezionale Villa con Vista Mare e Piscina in Vendita a Klimno, Isola di Krk! A soli circa 100 metri dal Mare Adriatico e a pochi minuti a piedi dal centro di Klimno, questa villa indipendente sull'isola di Krk rappresenta una rara opportunità di acquisire una proprietà di pregio in una posizione costiera eccezionalmente protetta. Costruita nel 2023 ed elevata direttamente sopra il mare, la villa combina un generoso spazio abitativo, una piscina privata, un terreno recintato di 580 m² e un grado di privacy insolitamente elevato. Una delle sue caratteristiche più preziose è il terreno che circonda la proprietà: il terreno è delimitato su tre lati da terreni di proprietà statale dove non è prevista alcuna costruzione. Ciò offre un importante vantaggio a lungo termine, contribuendo a preservare l'ambiente aperto della proprietà, il verde, le viste e il senso di privacy. Posizione Rara Sopra il Mare Adriatico La villa occupa una posizione elevata immediatamente sopra la costa, creando un ambiente particolarmente attraente per una casa mediterranea su Krk. A differenza di molte proprietà costiere dove futuri sviluppi possono potenzialmente alterare l'ambiente circostante, questa proprietà beneficia di terreni di proprietà statale immediatamente adiacenti al lotto su tre lati. Con nessuna costruzione pianificata su questi terreni, la villa gode di una rara combinazione di apertura, verde e privacy che è sempre più difficile da trovare sull'Adriatico croato. Il mare e una spiaggia di pietra naturale si trovano a circa 100 metri di distanza, mentre una spiaggia sabbiosa si trova a circa 150 metri dalla proprietà. Negozi, ristoranti e sentieri escursionistici sono anche facilmente raggiungibili, rendendo la villa comoda sia per le vacanze che per l'uso durante tutto l'anno. 343 m² di Spazio Effettivo su Tre Livelli La villa offre circa 343 m² di superficie fisica effettiva disposta su tre livelli, fornendo un potenziale sostanziale sia per l'alloggio privato che per l'uso di investimento. Il piano terra, completamente rifinito e arredato, si estende per circa 127 m² ed è pronto per l'uso immediato. Comprende tre camere da letto e tre bagni, insieme a confortevoli aree soggiorno e una terrazza coperta di circa 20 m². Il primo piano offre circa 106 m² di spazio abitativo aggiuntivo. Questo livello è attualmente incompiuto, offrendo al nuovo proprietario l'opportunità di creare una disposizione interna individuale e rifinire lo spazio secondo le preferenze personali o un concetto di investimento. Una terrazza scoperta aggiuntiva di circa 25 m² espande ulteriormente la potenziale area abitativa. La proprietà include anche una mansarda di circa 65 m², che fornisce spazio aggiuntivo per lo stoccaggio o altri usi a seconda dei requisiti del proprietario e delle normative applicabili. Sulla base dei coefficienti di superficie applicabili, l'area di vendita calcolata è di circa 281,75 m². Piscina Privata e Giardino Recintato di 580 m² La villa sorge su un terreno privato e completamente recintato di 580 m², offrendo eccellenti condizioni per la vita all'aperto e la privacy. Il giardino paesaggistico in stile mediterraneo presenta una piscina privata di 32 m² circondata da aree adatte per prendere il sole, rilassarsi e intrattenersi all'aperto. Tre posti auto privati si trovano all'interno della proprietà recintata. L'area esterna è particolarmente attraente grazie ai terreni statali non sviluppati che circondano la proprietà. L'apertura e il verde risultanti creano una sensazione di spazio considerevolmente maggiore di quanto il terreno stesso potrebbe suggerire. Costruzione di Qualità e Alloggio Esistente Confortevole La villa è stata completata nel 2023 ed è stata costruita con pietra di qualità con isolamento termico completo. La sezione attualmente rifinita è completamente arredata e attrezzata, con tre camere da letto e tre bagni disposti per fornire un alloggio confortevole per uso familiare o per ospiti in vacanza. Il primo piano incompiuto è un importante vantaggio aggiuntivo. Invece di essere limitato a un design esistente, il futuro proprietario può potenzialmente creare camere da letto aggiuntive, aree soggiorno, strutture benessere, una zona ospiti indipendente o un'altra configurazione in base all'uso previsto e soggetto alle approvazioni e normative applicabili. Ciò rende la proprietà particolarmente flessibile per gli acquirenti che cercano sia una residenza privata esclusiva che una proprietà di investimento su Krk. Dettagli Chiave della Proprietà Villa indipendente costruita nel 2023 Klimno, Isola di Krk Circa 343 m² di superficie effettiva Circa 281,75 m² di superficie di vendita calcolata Terreno privato recintato di 580 m² Circa 127 m² di piano terra rifinito e arredato Circa 106 m² di primo piano incompiuto Circa 65 m² di mansarda Terrazza coperta di 20 m² Terrazza scoperta di 25 m² 3 camere da letto nella sezione rifinita 3 bagni Piscina privata di 32 m² 3 posti auto Costruzione in pietra di qualità Isolamento termico completo Circa 100 m dal mare e dalla spiaggia di pietra Circa 150 m dalla spiaggia sabbiosa Circa 300 m dal centro di Šilo Negozi e ristoranti raggiungibili a piedi Sentieri escursionistici nelle vicinanze Terreni statali non sviluppati su tre lati della proprietà Residenza Privata o Investimento Turistico di Lusso La combinazione di posizione, dimensioni del terreno, piscina e sostanziale spazio interno aggiuntivo crea diverse possibilità per il futuro proprietario. Come residenza privata, la proprietà offre una spaziosa casa mediterranea vicino al mare, con giardino privato, piscina e diverse terrazze. Come proprietà di investimento sull'isola di Krk, la villa ha caratteristiche che possono essere attraenti per il mercato degli affitti vacanze di lusso: vicinanza immediata al mare, piscina, spazio esterno, più camere da letto, parcheggio e una posizione costiera molto ambita. Il primo piano incompiuto offre anche l'opportunità di aumentare e personalizzare l'alloggio utilizzabile, creando potenzialmente una villa vacanze di lusso più grande o una residenza privata su misura, soggetta ai requisiti legali e di pianificazione pertinenti. Una Rara Proprietà Adriatica con Vantaggi di Posizione a Lungo Termine Ciò che distingue particolarmente questa villa da molte altre proprietà in vendita sull'isola di Krk non è semplicemente la sua vicinanza al mare, ma la combinazione della sua posizione elevata, del terreno sostanziale, della piscina privata e dei terreni statali non sviluppati che la circondano immediatamente. L'assenza di costruzioni pianificate sui terreni statali adiacenti offre un senso insolitamente forte di apertura e privacy, mentre la breve distanza dalle spiagge, dai ristoranti e dal centro di Šilo offre un'eccellente comodità quotidiana. Per gli acquirenti che cercano una villa con piscina in vendita a Krk, una proprietà con vista mare a Klimno, una casa vacanze croata vicino alla spiaggia o una proprietà di investimento sostanziale sulla costa adriatica, questa villa offre una rara combinazione di alloggio esistente e potenziale di sviluppo aggiuntivo. È disponibile una consulenza in lingua tedesca e visite private possono essere organizzate su appuntamento. Ref: RE-U-49338 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Giardino, Indipendente