Villa con 5 camere da letto a Kaštelir-Labinci

KAŠTELIR – Eccezionale nuova villa in pietra con vista panoramica sul mare | Lusso istriano contemporaneo | A 4,5 km dalla costa (2025–2026)! Posizionata in uno dei contesti residenziali più desiderabili dell'Istria occidentale, questa eccezionale villa in pietra di nuova costruzione cattura l'essenza della raffinata vita mediterranea. Situata a Kaštelir, a soli 13 km da Parenzo (Poreč) e a circa 4,5 km dalla costa adriatica, la proprietà gode di una posizione elevata con vista panoramica aperta sul mare e una notevole privacy. Kaštelir è un pittoresco comune istriano celebre per la sua atmosfera autentica, i vigneti ondulati, gli uliveti e una lunga tradizione di produzione di vino, olio d'oliva, miele e gastronomia locale. Circondata da paesaggi fertili e natura incontaminata, l'area offre un equilibrio ideale tra vita tranquilla e vicinanza a vivaci destinazioni costiere. Situata ai margini della zona edificabile e delimitata su due lati da terreni agricoli, la villa beneficia di un'apertura protetta e di viste libere a lungo termine. Progettata per offrire sia presenza architettonica che comfort quotidiano, la villa si estende su circa 360 m² distribuiti su tre livelli — seminterrato, piano terra e primo piano — con interni curati con attenzione e una vita interna-esterna senza soluzione di continuità. Il piano terra accoglie con un elegante ingresso che conduce a un'impressionante zona giorno open-concept dove cucina, sala da pranzo e salotto si fondono in uno spazio ampio e luminoso. Grandi aperture incorniciano il paesaggio circostante e collegano l'interno con le terrazze esterne e l'area piscina, creando un'esperienza di stile di vita mediterraneo senza sforzo. Questo livello dispone anche di due spaziose camere da letto con bagno privato, ciascuna progettata per garantire privacy e comfort, insieme a un WC per gli ospiti, un locale tecnico e un garage privato. Una scala interna conduce al piano superiore dove sono posizionate tre ulteriori camere da letto con bagno privato. Ogni camera si apre su generose terrazze affacciate sul mare e sul verde circostante, creando intimi rifugi privati. La suite principale è ulteriormente completata dalla propria cabina armadio. Il livello del seminterrato è stato concepito come un'estensione del tempo libero e dello stile di vita, con due spazi sostanziali progettati per una cantina privata e un'esclusiva area ricreativa o benessere. La villa è situata su uno straordinario terreno paesaggistico di 4.000 m², offrendo spazio, privacy e una vera atmosfera da tenuta. Al centro dell'esperienza all'aperto si trova la piscina di 12m x 4m accompagnata da una casa giardino dal design accattivante con cucina estiva, zona pranzo esterna coperta e servizi aggiuntivi per gli ospiti — ideale per intrattenere e godersi le lunghe serate estive. Ulteriori servizi esterni includono un parcheggio esterno per due veicoli. Moderne soluzioni tecniche garantiscono comfort tutto l'anno, tra cui riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore e un sistema di raffreddamento integrato con collettori. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite sistema settico. Unendo la tradizionale architettura in pietra istriana con la funzionalità contemporanea, materiali di prima qualità e spettacolari viste sul mare, questa notevole residenza rappresenta un'opportunità eccezionale — sia come prestigiosa casa privata, esclusivo rifugio per le vacanze o investimento turistico di lusso ad alte prestazioni. NOTA: Dei 4000 mq, 2400 mq sono di proprietà, gli altri 1600 mq sono in affitto dallo Stato per 10 anni. Rif: RE-U-43584-AB Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita alle proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato, Agricolo, Moderno