Villa con 3 Camere da Letto a Kastelir

Situata in un'attraente zona residenziale di Novigrad, vicino al centro città e a tutti i servizi essenziali, questa casa indipendente in vendita in Croazia offre una superficie abitabile totale di circa 205 m² e si trova su un terreno di 791 m². La proprietà comprende una piscina, molteplici strutture ausiliarie e un forte potenziale di investimento, rendendola adatta sia per l'abitazione privata che per l'affitto turistico in una delle destinazioni costiere più ambite dell'Istria. La casa è funzionalmente disposta come due unità abitative separate, completate da spazi accessori aggiuntivi, tra cui un'area di intrattenimento in stile taverna, locali di deposito e capacità di garage. Questa disposizione rende la proprietà molto versatile, consentendo la vita in famiglia, l'alloggio per gli ospiti o la generazione di reddito da locazione. Al piano terra, la disposizione comprende una cucina, un soggiorno, una camera da letto, una cabina armadio, un bagno e una spaziosa terrazza, che offre una comoda vita su un unico livello con accesso diretto alle aree esterne. Il piano superiore comprende un soggiorno, una cucina con zona pranzo, una camera da letto dal design personalizzato, un bagno e un ingresso, creando un'unità abitativa separata e completamente indipendente adatta per ospiti o per scopi di locazione. Una caratteristica chiave della proprietà è il grande spazio tradizionale della taverna, attrezzato con cucina, zona barbecue, zona pranzo e zona lounge, che offre un ambiente ideale per riunioni sociali e feste di famiglia durante tutto l'anno. Inoltre, c'è un edificio di deposito separato di circa 40 m², che fornisce ampio spazio per attrezzi, attrezzature e necessità di stoccaggio domestico. L'area esterna paesaggistica dispone di una piscina privata di 31 m², mentre l'ingresso della proprietà è decorato con nove ulivi maturi, esaltando l'autentica atmosfera mediterranea e l'appeal estetico generale della tenuta. Le caratteristiche aggiuntive includono due garage con una superficie totale di circa 60 m², costruiti tre anni fa, oltre a un'area dedicata per il deposito di biciclette. La proprietà è dotata di un sistema di allarme, videosorveglianza, porte del garage controllate a distanza, zanzariere e tapparelle su tutte le finestre, garantendo comfort, sicurezza e praticità. Un importante punto di forza per l'investimento è il potenziale di sviluppo del terreno. Secondo le attuali normative urbanistiche, esiste la possibilità di demolire le strutture esistenti e costruire fino a otto unità abitative, rendendo questa proprietà particolarmente interessante per sviluppatori e investitori alla ricerca di un progetto ad alto rendimento a Novigrad. La proprietà è chiara, 1/1, con tutta la documentazione in ordine e libera da gravami. Il proprietario è anche aperto a uno scambio immobiliare, incluso un appartamento con un adeguato pagamento aggiuntivo. Combinando una spaziosa residenza privata, servizi esterni ben sviluppati, molteplici unità abitative e un significativo potenziale di riqualificazione, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per la vita familiare, l'affitto di lusso per le vacanze o un investimento immobiliare strategico in una delle zone più ambite della costa istriana. Ref: RE-AB-ROG Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Indipendente, Urbanizzato