Villa con 4 Camere da Letto a Ičići

Villa di Lusso in Vendita a Ičići, Riviera di Opatija – 508 m², Piscina a Scomparsa e Vista Panoramica sul Mare! A soli 250 metri dal mare, questa eccezionale villa di lusso a Ičići, sulla Riviera di Opatija, offre una rara combinazione di architettura raffinata, eccezionale qualità costruttiva, tecnologia avanzata, ampie strutture benessere e spettacolari viste panoramiche sulla Baia di Kvarner. Situata su un generoso terreno di 1.513 m², la villa ha circa 508 m² di superficie utile e si trova a circa 500 metri dal mare su strada o a piedi. Completata nel 2020 e occupata dal 2022, la proprietà rappresenta un'interpretazione sofisticata dell'architettura classica contemporanea, combinando l'eleganza tradizionale con il comfort moderno e la tecnologia all'avanguardia. Progettata come una prestigiosa residenza familiare, la villa offre un eccezionale livello di privacy, sicurezza e comfort, mentre la sua vicinanza al Mar Adriatico e alle rinomate destinazioni della Riviera di Opatija la rendono una proprietà di lusso di spicco sulla costa croata. Costruzione e Architettura Eccezionali La villa è stata costruita utilizzando materiali pregiati accuratamente selezionati e tecniche costruttive avanzate. Le pareti esterne sono realizzate con blocchi termici Porotherm da 38 cm, completati da uno strato aggiuntivo di isolamento in grafite da 8 cm. Il tetto è rifinito con tegole San Marco italiane e grondaie in rame, mentre la facciata è caratterizzata da imponenti colonne architettoniche e rivestimento in pietra naturale Repen. Le porte e le finestre esterne sono realizzate in legno massello di meranti con tripli vetri, offrendo un aspetto elegante e prestazioni termiche e acustiche eccellenti. Il concetto architettonico combina le proporzioni e i dettagli di una villa classica moderna con sofisticati elementi di lusso, creando un aspetto senza tempo piuttosto che un'estetica puramente contemporanea. Interni Raffinati con Materiali Pregiati Gli interni sono stati accuratamente progettati attorno a materiali naturali di alta qualità ed eleganti dettagli decorativi. La villa presenta lussuosi marmi Botticino Classico ed Emperador Dark, mentre le camere da letto sono rifinite con pavimenti in parquet di rovere africano HARO di prima qualità. La grande scala è realizzata in marmo in uno stile classico da sala, completata da un camino in marmo naturale. Le pareti in tutta la proprietà presentano finiture decorative San Marco e carte da parati Portofino, aggiungendo texture e carattere agli interni. La cucina è dotata di mobili su misura Muebles Cercos ed elettrodomestici Smeg, mentre i bagni presentano sanitari Olympia Ceramica e finiture in ceramica Piemme Valentino. Ampia Disposizione su Più Livelli La villa è progettata per offrire generose aree private e comuni distribuite tra seminterrato, piano terra e piano superiore. Seminterrato – Benessere, Fitness e Alloggio per Ospiti Il livello seminterrato offre una sostanziale area benessere e fitness, creando uno spazio privato dedicato alla salute e al relax. Questo livello comprende anche una camera da letto per gli ospiti con bagno privato, un'area soggiorno, locali di deposito e accesso diretto alla terrazza e all'area piscina. Il collegamento tra le strutture benessere interne e la terrazza esterna crea un'estensione naturale dello spazio abitativo e permette di godere della villa durante tutto l'anno. Piano Terra – Eleganti Aree Living Principali Il piano terra inizia con un imponente atrio d'ingresso rappresentativo. Il livello principale del soggiorno comprende: Ufficio domestico dedicato Ampio soggiorno con camino in marmo Luminosa sala da pranzo Cucina moderna completamente attrezzata Cabina armadio Terrazza spaziosa Le generose vetrate e l'orientamento aperto massimizzano le eccezionali viste della proprietà sul mare e sulla Baia di Kvarner. Piano Superiore – Livello Camere da Letto Private Il piano superiore è dedicato principalmente all'alloggio privato. La camera da letto principale dispone di un lussuoso bagno en-suite e accesso diretto a una terrazza privata. Due ulteriori camere da letto hanno ciascuna il proprio bagno privato e terrazza, offrendo un elevato grado di comfort e privacy per familiari o ospiti. Viste Panoramiche sull'Adriatico e sulla Baia di Kvarner Una delle caratteristiche distintive di questa villa di lusso sono le sue eccezionali viste panoramiche sul mare. Le viste verso il Mar Adriatico e la Baia di Kvarner possono essere godute da tutte le camere da letto e da quasi ogni stanza principale della villa. La combinazione di posizionamento elevato, terrazze generose e ampie vetrate crea un collegamento visivo continuo con il paesaggio mediterraneo. Piscina a Scomparsa, Benessere e Vita all'Aperto Gli spazi esterni della villa sono stati progettati come parte integrante del concetto di vita di lusso. Una spettacolare piscina a sfioro con sistema di tracimazione forma il fulcro della terrazza principale, creando l'impressione che la piscina si fonda con l'orizzonte adriatico. La proprietà dispone anche di una cucina estiva, che offre un ambiente ideale per cene e intrattenimento all'aperto durante i mesi più caldi. Insieme alle ampie terrazze, al giardino e alle strutture benessere, le aree esterne creano un ambiente di vita mediterraneo privato all'interno della proprietà. Smart Home, Climatizzazione e Sicurezza La villa è completamente attrezzata con un sistema domotico avanzato, che consente di gestire comodamente i principali sistemi tecnici tramite un'applicazione mobile. Il riscaldamento, il raffreddamento e la ventilazione sono forniti da due pompe di calore Daikin, riscaldamento a pavimento, unità fan coil e un sistema di ventilazione a recupero di calore. Questa combinazione garantisce un efficiente controllo climatico durante tutto l'anno, mantenendo un elevato livello di comfort interno. La sicurezza è supportata da un sistema di allarme professionale e da una videosorveglianza completa che copre la villa. Garage di 49 m² La proprietà include anche un spazioso garage di 49 m², che offre parcheggio sicuro e capacità di stoccaggio aggiuntiva. Il garage completa l'alto livello di funzionalità della villa ed è particolarmente prezioso data la posizione costiera di pregio della proprietà. Posizione – Ičići, Riviera di Opatija Ičići è una delle località più prestigiose della Riviera di Opatija, situata direttamente sulla costa del Quarnero tra Opatija e Lovran. La zona è rinomata per la sua elegante atmosfera mediterranea, la passeggiata lungomare, il limpido Mar Adriatico e gli eccellenti collegamenti con la regione più ampia del Quarnero. Ičići è particolarmente nota per la sua Marina ACI Ičići e la sua vicinanza alla famosa passeggiata lungomare Lungomare, che la rende molto attraente per gli acquirenti che cercano una combinazione di vita residenziale di lusso, svago sul mare e facile accesso ai servizi di Opatija. La posizione offre il raro vantaggio di essere vicina al mare, pur mantenendo la privacy e l'ampiezza attese da una villa indipendente di alta gamma. Una Residenza Familiare di Prestigio o un Investimento di Lusso Questa proprietà è particolarmente adatta per acquirenti che cercano una villa di lusso in vendita sulla Riviera di Opatija con standard costruttivi eccezionali, ampio spazio abitativo e servizi privati completi. La combinazione di circa 508 m² di superficie utile, un terreno di 1.513 m², piscina a sfioro, strutture benessere e fitness, garage di 49 m², tecnologia smart home, viste panoramiche sul mare e vicinanza all'Adriatico posiziona saldamente la proprietà nel segmento premium del mercato immobiliare costiero croato. Può servire come eccezionale residenza familiare permanente, prestigiosa seconda casa o potenzialmente come bene alberghiero di alta gamma, soggetto alle normative applicabili e all'uso previsto. Dettagli Chiave della Proprietà Posizione: Ičići, Riviera di Opatija, Kvarner, Croazia Tipo di proprietà: Villa indipendente di lusso Superficie utile: circa 508 m² Terreno: 1.513 m² Distanza dal mare: circa 250 m in linea d'aria Distanza su strada/a piedi: circa 500 m Anno di completamento: 2020 Occupata dal: 2022 Camere da letto: 4 Bagni: Multipli, inclusi bagni en-suite Piscina: Piscina a sfioro con sistema di tracimazione Benessere: Sì Area fitness: Sì Cucina estiva: Sì Garage: 49 m² Vista mare: Viste panoramiche sull'Adriatico e sulla Baia di Kvarner Riscaldamento/raffreddamento: Pompe di calore Daikin, riscaldamento a pavimento e fan coil Ventilazione: Ventilazione a recupero di calore Smart home: Sistema completamente integrato Sicurezza: Allarme e videosorveglianza Costruzione: Porotherm 38 cm + isolamento in grafite da 8 cm Finestre: Legno massello di meranti, tripli vetri Cucina: Muebles Cercos con elettrodomestici Smeg Bagni: Olympia Ceramica Pavimenti: Parquet in rovere africano HARO e marmo pregiato Questa villa di lusso in vendita a Ičići, Croazia, a soli 250 metri dal mare, offre un livello eccezionale di architettura, materiali, tecnologia e servizi per lo stile di vita. Con le sue viste panoramiche sulla Baia di Kvarner, piscina a sfioro, area benessere e fitness privata, sistemi smart home, ampie terrazze e prestigiosa posizione sulla Riviera di Opatija, rappresenta un'opportunità distintiva per gli acquirenti che cercano una delle forme più desiderabili di immobiliare costiero di lusso in Croazia. Ref: RE-U-49577 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, tassa di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Indipendente, Urbanizzato, Moderno