Villa con 4 Camere da Letto a Filipana, Marčana

Meravigliosa villa autentica con piscina a Filipana, Marčana! Una bellezza istriana in pietra in un piccolo e tranquillo insediamento. Una villa in pietra istriana completamente modernizzata con lavorazione di alta qualità e spirito romantico si trova vicino al villaggio di Marčane, circondata dal verde naturale. È una vera casa in pietra istriana completamente ristrutturata nel 2019 con l'obiettivo primario di utilizzarla come nuova casa familiare. La casa si sviluppa su due piani, con una superficie abitabile totale di 175m2. Il terreno è di 1630 m2. Entrando nella villa in pietra, siamo accolti da un piccolo ingresso con un bagno separato per gli ospiti. Lo stesso ingresso è ulteriormente collegato a un soggiorno spazioso e caldo. Il punto focale del soggiorno è un camino in pietra originale e funzionale, ideale per riscaldare l'intero spazio durante i mesi più freddi dell'anno. Separata dal soggiorno, c'è una spaziosa area che ospita una cucina ben attrezzata e di alta qualità con elementi in legno massello fatti a mano, insieme a una sala da pranzo ideale per riunioni familiari e intrattenimento. Nello stesso spazio sotto le scale si trova anche un ripostiglio. La scala interna conduce al primo piano, dove si trovano 3 ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno confortevole e spazioso. Poi la scala ci porta all'ultimo piano (sottotetto), dove attualmente si trova una camera da letto per bambini con due letti. Questo stesso spazio può essere riproposto in base alle esigenze del futuro proprietario. Lo spazio esterno, anch'esso decorato nel vero spirito istriano con evidenti dettagli in pietra e piante locali, offre spazio sufficiente per intrattenere amici e familiari. La terrazza estiva coperta con un barbecue più grande e un tavolo da pranzo, insieme a un forno a pane originale e funzionale, nonché un ampio terreno adiacente alla casa sul retro, con una superficie totale di 1183m2, vi aiuterà sicuramente in questo. Su di esso si trova una spaziosa piscina con area prendisole, un'area per il riposo e il relax, e un locale tecnico con ripostiglio. Davanti alla casa c'è una piccola parte del giardino, abbastanza grande da parcheggiare 4 auto. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La proprietà viene venduta completamente arredata come mostrato nelle immagini, walkthrough 3D e video * Ogni camera è dotata di aria condizionata per raffreddamento e riscaldamento, mentre il camino originale in pietra istriana nel soggiorno viene utilizzato anche per il riscaldamento. * Durante la ricostruzione, è stato installato un impianto completamente nuovo di elettricità, acqua e scarico, e un nuovo isolamento termico, idraulico e acustico * La proprietà è pulita, 1/1, nessun onere finanziario Vantaggi della posizione: * Distanza dal negozio 2 km * Distanza dal primo ristorante 2 km * Distanza dalla spiaggia 10 km * Distanza dalla città di Pola 17 km * Distanza da Dignano 8 km Nelle immediate vicinanze della proprietà si trovano numerosi ristoranti e taverne che offrono cibi e bevande locali distintivi, nonché numerose passeggiate e piste ciclabili attraverso splendidi paesaggi e antichi insediamenti in pietra. Non dobbiamo dimenticare i 36 km di costa frastagliata che adornano il Comune di Marčana, dalla baia di Raš a nord alla baia di Budava a sud. Tutta quest'area presenta caratteristiche tipiche degli elementi della "Istria rossa", e il clima è un piacevole Mediterraneo con molto sole. Ref: RE-U-25781 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Giardino, Casa in pietra