Casa a Faugeres

Situato in un borgo senza negozi locali, a 25 minuti da Béziers, a 5 minuti da Faugeres, Gabian e Laurens, a 10 minuti da Roujan, a 15 minuti da Pézenas e a 35 minuti dalle spiagge. Nel cuore della regione del Faugerois, in un contesto naturale privilegiato e facilmente accessibile, questo raro domaine vitivinicolo offre un significativo potenziale di sviluppo all'interno del rinomato terroir dell'Hérault. Gli edifici beneficiano di un'eccellente visibilità e di una logistica ideale per la produzione e la vendita artigianale. Con una superficie di circa 1860 m2, la proprietà comprende diverse aree funzionali: una cantina storica completata da un'estensione dedicata alla vinificazione, cantine di invecchiamento, aree di stoccaggio e riserva di prodotti secchi, nonché un grande capannone agricolo per attrezzature agricole. La proprietà è in buone condizioni generali e offre numerose opportunità di sviluppo. Un terreno edificabile consente inoltre la costruzione di un edificio residenziale e/o commerciale di circa 400 m2 su due livelli, ideale per una cantina, uffici, una residenza o un progetto di enoturismo. Una proprietà unica, che combina autenticità, funzionalità e potenziale di apprezzamento, nel cuore di una regione vinicola ricercata. Edificio A Cantina/deposito vino di 132 m2 con accesso a una cantina di vinificazione di 110 m2. Al piano inferiore: un magazzino di 193 m2 + 14 m2 di locale di deposito + 14 m2 di WC + 40 m2 di cantina barrique + 28 m2 di ufficio. Edificio B Capannone attrezzature di 165 m2. Varie = La struttura dell'estensione è costituita da una struttura metallica e Siporex (l'edificio risale al 2002) + il tetto è costituito da pannelli isolanti in fibra e pannelli di supporto per tegole canalizzate antiche + non soggetto a diagnosi di prestazione energetica + gli impianti elettrici sono funzionanti + l'acqua è fornita dalla rete comunale + gli effluenti sono trattati da una vasca di recupero acque di cantina, con le acque evacuate dalla distilleria, e da una vasca di recupero acque di lavaggio tipo Biobed (evaporazione). Prezzo = 325.000 Euro (Grande potenziale) I prezzi includono le spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili sono da pagare a parte all'aliquota ufficiale in vigore. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr ID Proprietà: 84482 Superficie Lotto Proprietà: 1.860 m2 Riferimento: RF325000E Altre caratteristiche Ultime proprietà Spazio esterno Parcheggio privato/Garage Necessita di ristrutturazione Con terreno/giardino