Impressionanti 150 Ettari Fronte Mare sull'Isola di Šipan (Isole Elafiti, Dubrovnik)

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO UNICA: Impressionanti 150 Ettari sull'Isola di Šipan (Isole Elafiti, Dubrovnik) Una Rarità sul Mercato – Terreno Costiero Esclusivo con 2.300 metri di Costa Mediterranea! Presentiamo con orgoglio una delle più grandi ed esclusive tenute private sulla costa adriatica. Questa eccezionale proprietà si trova sulla costa nord-occidentale incontaminata e intatta dell'isola di Šipan, la più grande isola del rinomato arcipelago delle Elafiti. Con la sua scala massiccia, privacy impareggiabile e immenso potenziale di sviluppo, questa proprietà è una gemma veramente unica nel mercato immobiliare mediterraneo. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Impressionante Area Terreno: 1.500.000 m² (150 ettari / ~370 acri) di tenuta privata. Litorale Mozzafiato: Incredibili 2.300 metri (1,43 miglia) di linea costiera diretta. Baie Idilliache: La proprietà si estende attraverso il bellissimo Promontorio Kamenarska e la serena e cristallina Baia di Tiha. Orientamento Perfetto: Orientamento Nord-Ovest, che garantisce abbondante luce solare tutto il giorno e spettacolari tramonti adriatici. Topografia: Il terreno sale dolcemente e naturalmente dal bordo del mare fino a 200 metri sul livello del mare nel suo picco più alto. È coperto da lussureggianti foreste di pini e flora mediterranea indigena. POSIZIONE STRATEGICA E CONNETTIVITÀ CONTINENTALE: Nonostante il suo completo isolamento naturale, la tenuta beneficia di un'eccellente e affidabile vicinanza alla terraferma e ai centri di trasporto internazionali: Distanza da Dubrovnik: L'isola si trova a circa 14 miglia nautiche (26 km) a nord-ovest di Dubrovnik. Collegamento Diretto con Traghetto Veloce: Il porto locale di Šipanska Luka è collegato direttamente alla terraferma tramite linee di catamarani ad alta velocità (come TP Line), raggiungendo il Porto di Gruž di Dubrovnik in soli 45 minuti. Accesso con Traghetto per Auto: Il porto secondario dell'isola, Suđurađ, offre servizi giornalieri di traghetto per auto gestiti da Jadrolinija, consentendo a macchinari pesanti, veicoli di approvvigionamento e auto private di attraversare facilmente dalla terraferma. Aeroporto Internazionale di Dubrovnik: Situato a circa 53 km di distanza, raggiungibile tramite un trasferimento senza interruzioni in barca-taxi dal porto. INFRASTRUTTURE E ACCESSO: La tenuta è ben collegata alla città principale dell'isola, Šipanska Luka, tramite una strada macadam di accesso pubblico. Questo percorso di accesso fornisce un percorso diretto per estendere e collegare l'infrastruttura completa di acqua ed elettricità direttamente alla proprietà, semplificando notevolmente qualsiasi sviluppo futuro. POTENZIALE DI SVILUPPO E NORMATIVE EDILIZIE (Piano Regolatore della Città di Dubrovnik): Secondo il Piano Regolatore valido della Città di Dubrovnik, questa micro-località offre eccezionali opportunità per lo sviluppo di tenute di lusso attraverso un concetto di agriturismo d'élite: Opzioni di Suddivisione: Il terreno può essere suddiviso in singole tenute più piccole con una dimensione minima di 30.000 m² (3 ettari / ~7,4 acri) ciascuna. Condizioni di Costruzione: La costruzione di strutture residenziali di lusso è permessa in concomitanza con la creazione di un'azienda agricola familiare (OPG) e la coltivazione del terreno con colture mediterranee indigene, come uliveti, vigneti, limoni o carrubi. Layout Massimo di Costruzione: Su ogni lotto di almeno 30.000 m², situato a più di 100 metri dal mare, è permesso costruire una struttura con una superficie totale fino a 1.400 m² (di cui 400 m² possono essere spazi abitativi fuori terra, mentre l'area rimanente può essere destinata a livelli sotterranei – perfetti per cantine private, frantoi per olio d'oliva o strutture spa). PERCHÉ INVESTIRE? Questa tenuta offre massima privacy, alta sicurezza e completo isolamento su un'isola ricca di storia e tradizione aristocratica, pur rimanendo in stretta prossimità con il punto di accesso globale di Dubrovnik. È una combinazione perfetta per investitori visionari che cercano di creare una rete di eco-ville ultra-lusso autosufficienti, un complesso familiare privato senza pari o un resort agrituristico di punta di prima classe. Proprietà: Titolo pulito e chiaro. Prezzo: Disponibile su richiesta. Per maggiori dettagli, accesso alla documentazione del piano regolatore o per organizzare un tour privato in barca di questa straordinaria località, vi preghiamo di contattarci con la massima fiducia.