Villa con 6 camere da letto a Buje

Proprietà residenziale e commerciale unica: villa + casa con ristorante + casa antica + terreno edificabile + terreno agricolo con uliveto e vigneto, il tutto su una superficie totale di 20.000 m². Questa fantastica proprietà si trova in un ambiente tranquillo con splendide viste panoramiche sul paesaggio verde. Dista 1,5 km dal centro del paese e circa 4 km dal mare. Tutte le strutture sono operative e attualmente utilizzate per il turismo. Presentiamo con orgoglio un'offerta unica che comprende un hotel a conduzione familiare, un rinomato ristorante e una tenuta con case in pietra da ristrutturare, situata in una delle zone più pittoresche dell'Istria, l'area di Buje. questa regione è nota per la sua vasta gamma di attività, come numerosi sentieri pedonali e ciclabili che si snodano attraverso il paesaggio, famose cantine istriane, la produzione e la vendita di olio d'oliva locale e una gastronomia fantastica. Descrizione della proprietà: Questa eccezionale offerta comprende tre edifici: un rinomato ristorante con un menu di alta qualità che ha vinto numerosi premi nazionali e internazionali nel corso di molti anni; un hotel completamente ristrutturato con piscina; e ulteriori edifici in pietra che offrono molte possibilità ai nuovi proprietari. la proprietà comprende anche 1,5 ettari di terreno, parte del quale è designato come terreno edificabile con potenziale per ulteriori costruzioni, e l'altra parte come terreno agricolo. vi è anche un'unità residenziale privata aggiuntiva utilizzata dai proprietari per le proprie esigenze. Ristorante: Il ristorante copre una superficie totale di 231 m² e dispone di 45 posti a sedere interni. grazie a numerosi dettagli in pietra e legno, il ristorante emana eleganza e tradizione. All'interno, c'è una cucina chiusa ideale per la preparazione di vari piatti e un angolo enoteca. Il ristorante dispone di diverse terrazze coperte, con la terrazza principale di fronte all'edificio che offre ulteriori 80 posti a sedere. Questa terrazza è quasi il fulcro della tenuta grazie alla sua incredibile vista panoramica che si estende dal paesaggio collinare al mare; in certi periodi dell'anno si possono vedere persino le Alpi e la città di Venezia. Oltre alla vista, il ristorante è famoso per i piatti fatti in casa preparati secondo una ricetta segreta di famiglia, che gli è valsa premi e l'inclusione in prestigiose guide gastronomiche come Michelin e Gault&Millau per sette anni consecutivi. le specialità combinano perfettamente tradizione, lusso e unicità, attirando ogni anno un numero crescente di ospiti soddisfatti. Hotel: Accanto al ristorante si trova un nuovo hotel composto da sei unità abitative. Al piano terra si trova un appartamento lussuoso e completamente attrezzato con due camere da letto e una terrazza esterna parzialmente coperta che offre le stesse viste mozzafiato sulle colline, sul mare e sulle Alpi. Al piano superiore si trovano la reception e due spaziose camere da letto di lusso con bagno privato. L'ultimo piano ospita tre camere da letto più grandi, ognuna con il proprio bagno. Ogni camera da letto offre splendide viste panoramiche e abbondante luce naturale, migliorando la sensazione di lusso e apertura. all'interno del cortile recintato, c'è una piscina riscaldata con sistema di elettrolisi, ideale per rilassarsi dopo una giornata attiva e godersi viste mozzafiato. Edifici aggiuntivi: Sopra il ristorante si trova un'unità residenziale privata aggiuntiva di 96 m² utilizzata dai proprietari. Può servire come residenza privata o essere convertita in alloggi aggiuntivi per ospiti o personale. La tenuta comprende anche tre case in pietra in fila, in attesa di essere ristrutturate, offrendo ai futuri proprietari ulteriori opportunità per espandere e sviluppare la proprietà. Dintorni della tenuta: La tenuta è situata su una piccola collina su un totale di quasi 2 ettari di terreno. Parte del terreno è designato come terreno edificabile, consentendo ulteriori costruzioni ed espansioni delle strutture esistenti, mentre il resto è terreno agricolo piantato con numerosi ulivi e vigneti. Ciò che rende speciale questa tenuta è la sua posizione quasi isolata sulla collina, fuori dal villaggio, che offre un senso di esclusività insieme alla massima pace e privacy per gli ospiti. Informazioni aggiuntive: Poiché si tratta di un ristorante e hotel a conduzione familiare, gli attuali proprietari sono pronti ad assistere i nuovi acquirenti condividendo le loro conoscenze e la loro esperienza per un anno dopo l'acquisto. L'acquisto di questa proprietà ti dà anche l'opportunità di subentrare a personale ben addestrato e professionale che ha lavorato con i proprietari per anni per costruire la reputazione e la qualità del servizio dell'azienda, facilitando notevolmente la transizione. La proprietà viene venduta completamente attrezzata con tutte le attrezzature e la tecnologia. La vendita include il nome del marchio consolidato che i proprietari hanno sviluppato con cura nel corso di molti anni. La proprietà è chiara, unico proprietario, senza gravami, e tutti gli edifici hanno la documentazione completa. La tenuta offre molte possibilità aggiuntive grazie al terreno edificabile e alle tre case in pietra. Si tratta di un'attività ben consolidata, il che significa che acquistandola, si subentra in un'operazione già in corso con un ritorno sull'investimento sicuro. Approfitta di questa opportunità e diventa proprietario di una delle rinomate tenute della nostra penisola, e lasciati piacevolmente sorprendere. Per qualsiasi domanda aggiuntiva, informazione o per organizzare una visita della tenuta, della sua posizione e offerta, non esitare a contattarci in qualsiasi momento. Rif: RE-AB-MI19-37754 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Urbanizzato, Agricolo