Grazioso cottage in pietra di campagna in un borgo vicino ad Aubeterre sur Dronne

Situato in un tranquillo borgo rurale ma non isolato, questo affascinante cottage in pietra offre un autentico stile di vita francese con eccellente accesso a villaggi, città di mercato e collegamenti di trasporto. A pochi minuti dai servizi quotidiani e da uno dei villaggi più belli della Francia, la proprietà è ideale come seconda casa, residenza permanente o rifugio tranquillo. La casa si trova su un generoso terreno di circa 1.748 m², circondato da campagna aperta e alberi maturi, creando un senso di spazio e privacy pur rimanendo ben collegata. Alloggi Interni Il cottage offre circa 65 m² di comodo spazio abitativo, pieno di carattere e calore. Il soggiorno presenta travi a vista e una stufa a legna, creando un'atmosfera accogliente e invitante durante i mesi più freddi. L'interno sfocia naturalmente sulla terrazza coperta, ideale per la vita interna-esterna. Una seconda stufa a legna si trova nell'area dell'ingresso centrale. Questa caratteristica distintiva e accattivante fornisce sia riscaldamento aggiuntivo che l'opportunità di trasformare l'ingresso in un'affascinante biblioteca o spazio lettura, rendendolo un vero punto focale della casa piuttosto che un semplice passaggio. La cucina è pratica e funzionale, con accesso diretto al giardino, rendendola perfetta per il relax estivo e per intrattenere. Ci sono due camere da letto, entrambe confortevoli e ben proporzionate per una proprietà di questo stile, insieme a un bagno con doccia. Spazio Esterno e Caratteristiche Le aree esterne sono un vero punto di forza della proprietà. Una terrazza coperta offre l'ambiente perfetto per il caffè mattutino o le lunghe serate estive, con vista sul giardino e sulla campagna circostante. Le caratteristiche aggiuntive includono: • Un forno a pane tradizionale • Un attraente pozzo, che aggiunge carattere e fascino ai terreni • Un grande garage portatile, che offre eccellente spazio di stoccaggio o protezione per i veicoli • Giardino aperto e terreno in stile frutteto con vista sulla campagna Questi elementi si combinano per creare uno stile di vita rurale francese rilassato e autentico. Posizione e Accessibilità La proprietà è idealmente situata per coloro che cercano tranquillità senza isolamento. • Circa 8 minuti di auto da Aubeterre sur Dronne, ufficialmente elencata tra i villaggi più belli di Francia • Circa 4 km dal villaggio più vicino con un pub accogliente che serve cibo e birra locali • Situata tra due vivaci città di mercato, ciascuna a circa 6 minuti di auto, che offrono supermercati, ristoranti e servizi • Due stazioni ferroviarie vicine con servizi regolari, inclusi collegamenti diretti a Bordeaux e proseguimento per Parigi • Situata al confine della Dordogna, con Ribérac raggiungibile in circa 30 minuti Questo equilibrio tra ambiente rurale e accessibilità rende la proprietà particolarmente attraente per acquirenti internazionali e proprietari di seconde case. Riassunto Questa è una casa di campagna piena di carattere che offre fascino, terreno e stile di vita senza isolamento. Con la sua combinazione di stufe a legna, terrazza, forno a pane, pozzo e eccellente accesso a villaggi e collegamenti di trasporto, rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che cercano un autentico rifugio francese in una posizione ben collegata. Si consiglia una visita anticipata. Per visitare questa proprietà, e aiutarvi nella vostra ricerca immobiliare in Francia, contattate Catherine DANNREUTHER, (Gérante) al +33 (0)5 45 98 00 98 o via email: [email protected] Annuncio redatto da un agente commerciale. Prezzo: 109.000 € HAI comprensivo del 10,10% IVA di onorari a carico dell'acquirente. Prezzo onorari esclusi: 99.000 €. Spese notarili a parte.