Altro di 2 Camere da Letto a Beziers

Villaggio con tutti i servizi, asili nido e scuole primarie, ristoranti e bar, a 20 minuti da Beziers, a 20 minuti da Pezenas e a 30 minuti dalle spiagge. Una tenuta vinicola di 20 ettari con vigneti e uliveti, situata ai margini del villaggio, affacciata sulla piana di Beziers. La tenuta dispone di una moderna cantina vinicola dotata di 20 tini cilindrici in acciaio inossidabile con una capacità totale di 1.330 ettolitri, nonché di attrezzature di alta gamma (diraspatrice/selezionatrice, pressa pneumatica, gruppo frigorifero reversibile) per garantire una vinificazione di altissima qualità. La proprietà comprende anche una casa contemporanea indipendente su un unico livello di 95 m2, ideale per un agriturismo enologico. L'agriturismo è completamente attrezzato (barbecue, mobili da giardino, parcheggio privato, TV, Wi-Fi) e offre un ambiente confortevole con riscaldamento/aria condizionata reversibile. La tenuta beneficia di un ambiente eccezionale, ideale per l'enoturismo. Si trova vicino ai Monts du Caroux e alle Gorges d'Heric, nonché a numerose attrazioni turistiche: Pezenas, città d'arte, il Prieuré de Cassan, il Cirque de Moureze, Villeneuvette, il Lac du Salagou, Beziers e il Canal du Midi, patrimonio mondiale dell'UNESCO (con le sue nove chiuse), senza dimenticare il Mar Mediterraneo a pochi chilometri di distanza (Valras-Plage, Cap d'Agde:). La produzione annua della tenuta è di circa 650 ettolitri di vino, ovvero circa 80.000 bottiglie da 75 cl, offrendo un eccellente potenziale per un progetto completo di enoturismo, che combina produzione di vino e strutture turistiche. Gli edifici (840 m2 in totale, costruiti nel 2013 attorno a un patio mediterraneo di 194 m2 su un terreno di 2,60 ettari) Cantina di vendita e degustazione di 62 m2, disimpegno e WC con lavabo di 12 m2, ufficio di 28 m2. Cantina 1 = Cantina di vinificazione di 230 m2 con 1.320 ettolitri di tini in acciaio inossidabile con cinghia di raffreddamento. Cantina 2 = Cantina di invecchiamento in botte di 110 m2. Climatizzata. Cantina 3 = Annesso di 130 m2 costruito nel 2015, dotato di 4 tini in cemento da 102 ettolitri ciascuno. Climatizzata. Locale di stoccaggio bottiglie di 130 m2. Agriturismo/Abitazione (100 m2 e affittato a 1000 Euro/settimana in stagione) 52 m2 soggiorno/cucina attrezzata + 2,9 m2 ripostiglio + 2 camere da letto di 13,7 m2 e 13,2 m2 + 4,4 m2 bagno (doccia italiana e doppio lavabo) + WC con lavabo. Il vigneto (situato a circa 4 km dal dominio) 30 ettari, di cui 20 ettari di viti nella zona AOC Faugeres - Syrah: 9,20 ha (46%) - Grenache Noir + Lledoner: 3,85 ha (19%) - Carignan: 2,50 ha (13%) - Mourvedre: 2,00 ha (10%) - Grenache Gris: 1,60 ha (8%) - Collection gris et roses: 0,85 ha (4%) Circa 3 ettari sono stati estirpati nel 2025 (bassa produzione, filari mancanti e obsoleti), da ripiantare. Oliveto 250 alberi intorno alla cantina e ai margini dei vigneti Varietà: Lucques, picual, arbequine, leccino, picholine Età media degli alberi: 50 anni, alcuni 400 anni e più. Varie = Aria condizionata reversibile + imposta immobiliare annuale di 3600 Euro + importo stimato del consumo energetico annuale per uso standard: tra 586 Euro e 794 Euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati su 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi) + area di parcheggio di 350 m2 (15 posti da 25 m2 ciascuno) + raccolta media tra 650 e 750 ettolitri + tutto venduto in bottiglie, 90% all'esportazione e 10% in Francia + le vendite in Francia sono attualmente sottosfruttate, così come le vendite in cantina. Prezzo = 2.467.500 Euro I prezzi includono le spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili sono a carico dell'acquirente al tasso ufficiale in vigore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr Rif. Immobile: 71285 Superficie Immobile: 840 m2 Superficie Terreno: 26.000 m2 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Riferimento: LB3450000E Altre Caratteristiche Immediatamente Abitabile Spazio esterno Prestigio Parcheggio privato/Garage Potenziale di affitto Terrazzo Con terreno/giardino