Altro di 11 camere da letto a Beziers

Situato alle porte di una città dinamica nella Valle dell'Orb, con scuole primarie e secondarie, caffè, ristoranti e supermercati. Questa posizione privilegiata si trova a soli 30 minuti da Béziers e Pézenas, a 10 minuti dal Lago Salagou e a 50 minuti da Montpellier e dalle spiagge del Mediterraneo. Immersa nel cuore di una valle preservata di 13 ettari, questa tenuta storica, ex mulino di grano (1643) e successivamente cartiera (1750-1860), offre una versatilità eccezionale per una vasta gamma di progetti. I suoi vasti volumi strutturali, l'ambiente naturale e il patrimonio si prestano perfettamente all'ecoturismo (gîtes, B&B, ritiri immersivi), all'enoturismo (degustazioni, tour, workshop) o a eventi di prestigio come matrimoni, seminari e ricevimenti privati o culturali. Con quasi 1000 m2 di spazio abitativo più vari annessi, la tenuta offre la possibilità di essere venduta intera o in più lotti. Ciò consente la creazione di progetti ibridi ed evolutivi, che combinano viticoltura, alloggi di lusso e organizzazione di eventi. Un contesto geografico e viticolo unico: situato in un microclima atipico per la regione, su un raro terroir di dolomite, scisto e calcare, il vigneto permette l'espressione di vitigni prestigiosi insoliti per l'Hérault, come Pinot Noir, Riesling e Viognier. Questa singolarità conferisce ai vini un'identità distinta e originale, un potente punto di forza per mercati di nicchia e ambiziosi progetti vitivinicoli. Casa Principale + ufficio esterno + monolocale al piano -1 (326 m2) (tutte le aree sono aree di pavimento, escluso lo spessore dei muri) Piano terra = 10 m2 ingresso + 42 m2 soggiorno con accesso alla terrazza posteriore + armadio + 32 m2 sala da pranzo con accesso alla terrazza + 23 m2 cucina (mobili fissi, forno elettrico, piano cottura in ceramica, 2 frigoriferi, lavastoviglie) con accesso alla terrazza + 4,5 m2 ripostiglio + WC + 4 m2 vano scala + 18 m2 ufficio + ampia terrazza con vista sul vigneto e accesso a una stanza di circa 25 m2 da ristrutturare + monolocale da ristrutturare nel seminterrato (circa 25 m2). 1° piano = 10 m2 corridoio + 14 m2 camera da letto con bagno con doccia annesso di 3 m2 (doppio lavabo, doccia) + WC + 14 m2 camera da letto con bagno con doccia annesso di 6 m2 (doppio lavabo, doccia, WC) + 16 m2 camera da letto con soppalco di 8,5 m2 + bagno con doccia di 3 m2 (doccia, lavabo) + 10 m2 camera da letto + 4 m2 bagno con doccia (doccia, lavabo) + 20 m2 camera da letto con soppalco di 8,5 m2 + 12 m2 camera da letto con bagno con doccia annesso di 4 m2 (doccia e lavabo). Esterno = Due terrazze nella parte anteriore e posteriore della casa + giardino con piscina (9×4m, filtrazione a cloro). Informazioni aggiuntive = Riscaldamento centralizzato a gasolio + casa isolata + tetto in buone condizioni + possibilità di acquisto completamente arredato. Ramonetage Sezione A Piano terra = 40 m2 negozio + 14 m2 ufficio + 22 m2 magazzino + WC + 7 m2 corridoio + due monolocali di 15,5 m2 e 13 m2. 1° piano = Appartamento composto da soggiorno/cucina di 62 m2 (mobili fissi, forno elettrico, piano cottura, lavastoviglie, frigorifero) + due camere da letto di 14 m2 + una camera da letto di 10 m2 con bagno con doccia annesso di 4 m2 + bagno di 4,5 m2 (doccia, lavabo) + WC + possibilità di estensione nella Sezione B creando un piano intermedio. Extra = Riscaldamento tramite camino + bella terrazza con vista su un grazioso prato. Sezione B Piano terra di 93 m2, con possibilità di creare un primo piano di 93 m2. Cantina Cantina di 297 m2 per deposito/vinificazione con un ulteriore soppalco in legno (potenziale di conversione, altezza soffitto al livello superiore fino a 4,50 m) + capannone di 45 m2 + locale tecnico di 15 m2. Vigneti Coltivati biologicamente e biodinamicamente da oltre 20 anni, terroir eccezionale ai piedi di scogliere dolomitiche con esposizione a nord e ovest. Superficie totale del vigneto: 9 ettari (Pinot Noir 50%, Viognier 15%, Riesling 9%, Syrah 20%, vecchie varietà 6%) + 4 ettari di terreno pronti per la piantumazione. Resa media: 15 hl per ettaro (senza apporto di fertilizzanti o irrigazione) – circa 20.000 bottiglie. Elenco delle attrezzature del vigneto disponibile su richiesta Extra = Tutti i tetti in buone condizioni + tassa di proprietà di 8000 Euro + elettricità di rete + acqua di rete (gratuita tramite diritto d'acqua notarile) + previsione per la ristrutturazione dei sistemi di smaltimento individuali (circa 15000 Euro × 2), irrigazione (diritti d'acqua già garantiti per la tenuta). Esposizione a clima freddo, resiliente ai cambiamenti climatici. SCENARI DI SVILUPPO VITIVINICOLO disponibili su richiesta L'attuale proprietario è un consulente ed esperto nello sviluppo di progetti: Piantagione di vigneti aggiuntivi Aumento della produzione Colture complementari: ulivi, pistacchi, carrubi, melograni, querce da tartufo Orto per un'unità dedicata Valorizzazione e sviluppo dell'importante potenziale esistente della tenuta Prezzo = 1.275.000 Euro I prezzi includono le spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili devono essere pagate in aggiunta alla tariffa ufficiale in vigore. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Geo-risks: georisques. gouv. fr Rif. Immobile: 80872 Dimensione Immobile: 1000 m2 Dimensione Lotto: 130.000 m2 Camere da letto: 11 Bagni: 7 Riferimento: B1275000EE Altre Caratteristiche Immediatamente Abitabile Spazio esterno Prestigio Parcheggio privato/Garage Potenziale di affitto Piscina Con Terreno/Giardino