Villa con 4 Camere da Letto a Barban

ISTRIA, BARBAN – Lussuosa Villa Smart Costruita secondo gli Standard di Casa Passiva con Area Benessere, Piscina Riscaldata e Viste Panoramiche! Situata ai margini di un tranquillo villaggio nel cuore dell'Istria, questa eccezionale villa smart di nuova costruzione combina l'architettura mediterranea senza tempo con tecnologia all'avanguardia, eccezionale efficienza energetica e vita di lusso. Circondata da vigneti, uliveti e lussureggiante vegetazione, la proprietà gode di viste panoramiche sulla campagna pur rimanendo a portata di mano di tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno. Occupando un terreno paesaggistico di 1.497 m², la villa offre 322,65 m² di elegante spazio abitativo progettato secondo gli standard riconosciuti a livello internazionale del Passivhaus Institut (Darmstadt). Il risultato è una casa eccezionalmente confortevole con un consumo energetico notevolmente basso, un isolamento termico eccezionale e un clima interno superiore durante tutto l'anno. L'architettura della villa fonde perfettamente il fascino tradizionale istriano con il design contemporaneo. Facciate in pietra naturale, persiane rustiche, materiali pregiati e finiture interne raffinate creano un'atmosfera sofisticata in cui ogni dettaglio è stato attentamente considerato. Interni L'ampio interno si estende su due livelli ed è stato progettato per massimizzare il comfort, la luce naturale e una perfetta integrazione tra spazi interni ed esterni. Il piano terra presenta una luminosa zona giorno open-space composta da un elegante soggiorno, una zona pranzo e una cucina moderna completamente attrezzata, tutte con accesso a un ampio terrazzo coperto che si affaccia sul giardino e sulla piscina. Questo livello offre anche due spaziose camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC per gli ospiti e un locale tecnico/di deposito. Un'elegante scala interna conduce al piano superiore, dove altre due camere da letto con bagno privato offrono completa privacy. Il primo piano comprende anche una cabina armadio e un'esclusiva zona benessere con sauna e bagno, una palestra completamente attrezzata e accesso a un ampio terrazzo coperto da pergola con splendide viste panoramiche. Smart Home ed Efficienza Energetica Costruita secondo uno degli standard energetici più esigenti al mondo, la villa offre un'efficienza eccezionale e comfort tutto l'anno. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da un sistema di climatizzazione multi-split Samsung WindFree™ con unità a cassetta discrete integrate nei controsoffitti, mentre l'acqua calda sanitaria è fornita da una pompa di calore Stiebel Eltron da 300 litri. La proprietà beneficia di una tecnologia avanzata per la casa intelligente, che consente una gestione conveniente dei sistemi chiave, tra cui la piscina, l'illuminazione, il riscaldamento, il raffreddamento e la filtrazione automatica della piscina. Vita all'Aperto Il giardino mediterraneo splendidamente paesaggistico e completamente recintato è stato progettato per il relax, l'intrattenimento e la vita all'aria aperta. Il pezzo forte è una spettacolare piscina riscaldata di 55 m² con filtrazione automatica, illuminazione programmabile e tecnologia a pompa di calore sia per il riscaldamento che per il raffreddamento. L'area esterna dispone anche di un ampio solarium, una vasca idromassaggio, una cucina estiva coperta con pergola, un'elegante zona lounge e un campo da pallavolo privato, creando una vera atmosfera da resort di lusso. La proprietà offre anche un parcheggio privato per quattro veicoli. Caratteristiche Aggiuntive Costruzione Passivhaus con eccezionale efficienza energetica Certificato Energetico: A+ Sistema di riscaldamento e raffreddamento Samsung WindFree™ Pompa di calore Stiebel Eltron per acqua calda sanitaria Sistema di controllo Smart Home Quattro lussuose camere da letto con bagno privato Area benessere privata con sauna e palestra Piscina riscaldata di 55 m² con gestione automatizzata Vasca idromassaggio Cucina estiva con pergola Giardino mediterraneo paesaggistico Campo da pallavolo Sistema di allarme Videocitofono TV satellitare e Internet ad alta velocità Aria condizionata in tutta la casa Completamente arredata con mobili di design su misura Villa indipendente completata nel 2024 Quattro posti auto privati Situata a soli 8 km dalla costa adriatica, questa eccezionale villa di lusso rappresenta un'opportunità unica come residenza familiare esclusiva, prestigiosa casa vacanze o investimento di pregio con eccellente potenziale di affitto turistico in una delle località interne più ambite dell'Istria. Ref: RE-U-49341 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Palestra, Spa, Sauna, Giardino, Moderno