Villa con 3 camere da letto a Barban

Una proprietà unica in una posizione tranquilla e appartata nella zona di Barban, che offre una rara opportunità di sviluppo: una fantastica tenuta di oltre 14.000 mq! Estendendosi per 14.000 metri quadrati, dispone di una struttura al piano terra parzialmente costruita di 200 metri quadrati. La proprietà comprende edifici residenziali e commerciali, offrendo varie possibilità per usi futuri. Attualmente, la casa a un piano è costruita fino alla fase di installazione delle finestre e finitura esterna, lasciando la progettazione interna ai futuri proprietari. La costruzione incorpora soluzioni a risparmio energetico, tra cui un sistema geotermico di riscaldamento e raffreddamento che ottimizza l'uso dell'energia naturale, oltre all'aria condizionata standard. Questo sistema, ancora raro sul mercato croato, prevede uno scambiatore aria-terra per il ricircolo dell'aria fresca. Inoltre, è incluso un camino per consentire il riscaldamento a legna o pellet. Sono stati ottenuti i permessi per strutture aggiuntive sulla proprietà, con le seguenti fasi: Fase 1 : Casa di 200 mq, Edificio 1 (serra di 50 mq), Edificio 2A. Fase 2 : Ampliamento casa di 150 mq, Edificio 3 (annessi), Edificio 2B. Superficie Totale Pianificata : 550,50 mq, comprendente: Edificio 1: edificio residenziale. Edificio 2B: edificio commerciale. Edificio 3: edificio residenziale e commerciale a uso misto. Edificio 2A: serra. La documentazione completa del progetto è disponibile su richiesta. La posizione di questa proprietà è davvero speciale, offrendo privacy e tranquillità pur essendo adiacente alla strada principale. In particolare, non è consentita alcuna ulteriore costruzione intorno alla proprietà, poiché l'area circostante è costituita da strada o da terreni di proprietà della Repubblica di Croazia. Questo la rende perfetta per coloro che cercano pace e completa privacy. La proprietà offre anche opportunità per il turismo selettivo e offerte uniche, che potrebbero distinguersi in un mercato affollato di ville standard con piscina. Tutte le infrastrutture necessarie sono presenti, inclusa una connessione elettrica trifase adatta per uso turistico, alberghiero, residenziale o agricolo. Elettricità e acqua sono già collegate tramite pozzi sotterranei sulla proprietà. L'ingresso è dotato di un cancello scorrevole largo 6 metri, che consente l'accesso alla strada principale. Circa 11.000 metri quadrati sono stati preparati per l'uso agricolo a lungo termine, inclusi oltre 400 alberi di mandorlo. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Ref: RE-U-31650 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Urbanizzata, Agricola