Villa con 2 Camere da Letto a Barban

ISTRIA, BARBAN – Impeccabile Casa Moderna con Piscina a Scomparsa ai Margini del Villaggio, a Soli 12 km dal Mare! Situata nei tranquilli dintorni verdi di Barban, nell'Istria orientale, questa splendida casa semi-indipendente moderna con piscina a sfioro offre privacy, costruzione di qualità e un autentico stile di vita mediterraneo a soli 12 km dal mare. La proprietà ha una superficie abitabile di 82 m² e si trova su un terreno di 385 m² in una tranquilla zona residenziale ai margini dell'insediamento, offrendo un'atmosfera rilassante pur rimanendo vicina alle vivaci città costiere e a tutti i servizi essenziali dell'Istria. Barban è un'affascinante città medievale nota per il suo ricco patrimonio culturale, l'architettura barocca e gotica preservata, le chiese e i palazzi storici, i festival tradizionali e la famosa competizione di cavalieri Trka na prstenac. Circondata da una natura meravigliosa e con accesso alla Baia di Raša, quest'area è sempre più ambita sia per le case vacanza che per la residenza tutto l'anno. Posizionata in una località che offre tranquillità e privacy, la casa permette di godere dello spirito autentico di un piccolo villaggio istriano pur rimanendo connessi alla costa, ai ristoranti, alle spiagge e ai centri urbani. Progettata per integrarsi naturalmente nel paesaggio circostante, l'architettura combina linee contemporanee con il calore dell'ambiente naturale. La proprietà è disposta come un'unica unità residenziale su un unico piano con una disposizione pratica e funzionale. L'interno presenta una luminosa zona giorno open-space che combina cucina, zona pranzo e confortevole soggiorno in un unico spazio elegante e accogliente. Grandi aperture vetrate forniscono abbondante luce naturale e creano un collegamento fluido con l'area esterna. La casa comprende due spaziose camere da letto, due bagni moderni e una lavanderia separata, offrendo un eccellente comfort per la vita quotidiana o per l'uso vacanziero. Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva e all'efficienza energetica per garantire un valore a lungo termine e un comfort abitativo durante tutto l'anno. Le caratteristiche includono un sistema di facciata termica ETICS da 10 cm, una struttura del tetto in cemento armato con 15 cm di isolamento termico e impermeabilizzazione multistrato coperta da tegole, dettagli del sottotetto che creano l'aspetto di un tetto piano, soffitti sospesi con un ulteriore strato di 10 cm di isolamento in lana di roccia e serramenti di pregio con tripli vetri colorati. Le grandi pareti scorrevoli in vetro dal pavimento al soffitto e le porte d'ingresso con un'altezza di 2,4 metri creano un aspetto contemporaneo elegante e massimizzano la luce naturale. Per il comfort durante tutto l'anno, la proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e tre unità di aria condizionata inverter. L'area esterna è accuratamente paesaggistica e racchiusa da un muro di cemento alto 1,5 metri, creando privacy e un'atmosfera pacifica. Il punto forte dell'esterno è la splendida piscina a sfioro con terrazza solarium, completata da parcheggio organizzato e aree giardino progettate con cura. Questa elegante casa a Barban rappresenta un'eccellente opportunità per acquistare una proprietà moderna in Istria vicino al mare – ideale come residenza privata, rifugio per le vacanze o investimento per affitti turistici. Ref: RE-U-48744 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Adiacente, Urbanizzato, Moderno