8 Camere da Letto Altro a Banjole

ISTRIA, BANJOLE, VOLME – Casa di Appartamenti con Cinque Unità Residenziali, Spazio Commerciale, Piscina e Vista Mare, a Soli 150 Metri dal Mare! Un'eccellente opportunità di investimento nel sud dell'Istria: una spaziosa casa di appartamenti in vendita a Volme, vicino a Banjole, che offre circa 500 m² di spazio abitativo su un generoso terreno di 1.000 m², a soli 150 metri dal mare. Disposta su piano terra e due piani superiori, la proprietà comprende cinque unità abitative e uno spazio commerciale al piano terra, rendendola una proposta allettante per gli acquirenti che cercano un'attività di affitto turistico consolidata sulla costa adriatica della Croazia. La proprietà si trova a Volme, un tranquillo insediamento costiero nel comune di Medulin, vicino a Banjole e facilmente raggiungibile da Pola, Medulin e Premantura. Questa parte dell'Istria meridionale è nota per la sua splendida costa, le limpide acque adriatiche, le spiagge naturali e la rilassata atmosfera mediterranea. La sua posizione combina la tranquillità di una destinazione balneare più piccola con un comodo accesso a ristoranti, negozi, attrazioni locali e centri turistici popolari. Gli amanti della natura apprezzeranno i percorsi pedonali e ciclabili che circondano la proprietà, compresi i sentieri attraverso il paesaggio mediterraneo verso il rinomato Parco Naturale di Capo Kamenjak vicino a Premantura. La costa vicina offre numerosi e attraenti punti di balneazione e spiagge naturali, comprese quelle intorno a Volme e Banjole, offrendo opportunità per nuotare, prendere il sole e praticare attività all'aria aperta a pochi minuti dalla proprietà. Con circa 500 m² di spazio interno, l'edificio offre una notevole capacità ricettiva e una disposizione versatile. Si compone di cinque unità abitative separate, completate da locali commerciali al piano terra. Questa configurazione offre flessibilità per l'alloggio turistico continuato, l'uso privato o una combinazione di scopi residenziali e commerciali, soggetti alle autorizzazioni pertinenti e alle normative applicabili. Gli appartamenti sono già utilizzati per affitti turistici e sono attrezzati a tale scopo. Questa attività di locazione esistente offre un prezioso punto di partenza per un nuovo proprietario che desidera continuare un'attività ricettiva consolidata piuttosto che sviluppare una proprietà in affitto interamente da zero. La vicinanza della proprietà al mare, le molteplici unità abitative e i servizi all'aperto la rendono particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano una casa di appartamenti in vendita in Istria con potenziale di generazione di reddito. La vista sul mare aggiunge fascino alla proprietà, mentre il generoso terreno di 1.000 m² offre spazio per il relax all'aperto e le attività degli ospiti. Il giardino dispone di una piscina di 45 m², aree verdi paesaggistiche, uno spazio esterno coperto da tenda e un'area barbecue. Queste strutture creano un ambiente invitante per i vacanzieri, consentendo agli ospiti di godere dello stile di vita mediterraneo sia vicino al mare che nella privacy della proprietà. Sono disponibili parcheggi per diversi veicoli nell'area di parcheggio esterna e nel garage, un importante vantaggio pratico per una proprietà di affitto vacanze multi-unità. L'edificio è dotato di riscaldamento centralizzato a gasolio e unità di aria condizionata inverter, che supportano un uso confortevole in diverse stagioni. La combinazione di cinque unità abitative, spazio commerciale al piano terra, una piscina, un giardino paesaggistico, un garage e parcheggio esterno rende questa proprietà adatta agli investitori che cercano un'opportunità immobiliare legata al turismo sulla costa meridionale dell'Istria. La sua posizione a soli 150 metri dal mare è un vantaggio particolare, mentre la vicinanza a Pola, Medulin, Banjole e Capo Kamenjak amplia la gamma di attrazioni disponibili per i visitatori. Per gli acquirenti che cercano una casa di appartamenti a Banjole o Volme, una proprietà d'investimento vicino al mare in Istria, o un edificio multi-unità con un'attività di affitto turistico consolidata, questa proprietà offre un'attraente combinazione di posizione, capacità ricettiva e strutture esistenti. L'attuale attività di affitto turistico fornisce una base per il proseguimento dell'attività, sebbene i futuri redditi e il ritorno sull'investimento dipenderanno dall'occupazione, dalla domanda stagionale, dalle spese operative, dai costi di manutenzione e dalla conformità ai requisiti di affitto applicabili. Gli acquirenti dovrebbero verificare le attuali prestazioni di locazione della proprietà, i permessi e i registri finanziari come parte della loro due diligence. Con la sua notevole capacità ricettiva, piscina privata, vista sul mare e ottima vicinanza alla costa adriatica, questa casa di appartamenti rappresenta un'opportunità per acquisire una proprietà versatile orientata al turismo in una delle attraenti località costiere dell'Istria meridionale. Ref: RE-U-25087 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Giardino, Urbanizzato