Villa con 3 camere da letto a Bale

BALE, ISTRIA – Esclusiva villa di design | A 5 km dal Mar Adriatico! Posizione privilegiata nel cuore dell'Istria. Scopri un capolavoro architettonico nel centro storico di Bale, posizionato strategicamente a metà strada tra le iconiche città di Pola (Pula) e Rovigno (Rovinj). Questo progetto esclusivo presenta quattro residenze uniche che fondono perfettamente l'eredità tradizionale istriana con un design moderno all'avanguardia. Situata a soli 5 km dal mare e a 10 km da una costa incontaminata, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e lusso mediterraneo. Dimensioni della proprietà: Superficie abitabile totale: 148,56 m²; Dimensioni del terreno/giardino privato: 105 m². Eccellenza architettonica: La pietra istriana incontra l'acciaio Corten. La residenza è definita dalla sua filosofia di "Ultimate Design". La facciata mostra una sofisticata tavolozza di toni naturali, pietra a secco tradizionale istriana e acciaio Corten, un metallo a bassa lega ecologico che sviluppa nel tempo una caratteristica e calda patina di ruggine. Spazioso concetto di vita aperta. Questa residenza su due livelli vanta una disposizione spaziale intelligente progettata per uno stile di vita interno-esterno senza soluzione di continuità: Il piano terra (zona giorno): Un'ampia area open concept con soggiorno, zona pranzo e cucina. Gli spazi funzionali includono un guardaroba per gli ospiti, un bagno, un locale tecnico e un ripostiglio separato nel sottoscala. L'oasi all'aperto: Grandi pareti scorrevoli in alluminio Wicona si aprono sul giardino privato di 105 m². Questo rifugio edonistico dispone di una cucina estiva coperta, una zona pranzo all'aperto, un solarium e una piscina privata. Tecnologia della piscina ad acqua salata: La piscina utilizza un'avanzata elettrolisi del sale (senza cloro) per una qualità dell'acqua superiore e una facile manutenzione, con sistemi preinstallati per il riscaldamento dell'acqua. Camere da letto di prima classe. Il piano superiore è dedicato al comfort e al benessere: Due suite principali: Spaziose camere da letto, ciascuna dotata di cabina armadio privata e bagno interno. Terza camera versatile: Uno spazio personalizzabile che può fungere da terza camera da letto o da sauna privata con cabina doccia. Efficienza energetica e tecnologia intelligente. Costruita per ottenere un certificato di Classe Energetica A, la villa garantisce il massimo comfort con un consumo minimo: Controllo climatico: Riscaldamento a pavimento Daikin completo alimentato da pompe di calore, completato da unità di condizionamento inverter. Sicurezza intelligente: Videosorveglianza controllata da smartphone, sistema di allarme integrato e videocitofono. Sostenibilità: Preinstallazione per un impianto solare sul tetto e ricarica per veicoli elettrici (EV) per i suoi due posti auto dedicati. Finiture premium e dettagli interni. Altezza del soffitto: 280 cm ovunque per un'atmosfera ariosa e grandiosa. Finestre: Lussuose finestre da tetto Velux con persiane a energia solare e pareti in vetro di grande formato. Pavimentazione: Ceramica italiana di alta gamma al piano terra e parquet in rovere premium al piano superiore e sulle scale. Sanitari: Accessori di design di Catalano, Hansgrohe e Tece. Un investimento affidabile. Costruito da esperti appaltatori locali che rimangono disponibili per la manutenzione e l'assistenza future, questo progetto offre tranquillità agli acquirenti internazionali. Siamo lieti di fornire un elenco di riferimento di ville di lusso precedentemente completate su richiesta. Informazioni su prezzi e tasse. Prezzo per entità legali (sistema IVA): 750.000 €. Prezzo per acquirenti privati: L'IVA sarà aggiunta al prezzo base. Contattaci oggi per programmare una visita privata di questa eccezionale proprietà istriana. Rif: RE-U-40086. Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno