Villa con 2 camere da letto a Bale

Situata in una delle zone storiche più affascinanti dell'Istria occidentale, vicino alla pittoresca cittadina di Bale, a 15 km dal mare, questa villa moderna arredata con piscina e sauna rappresenta un'opportunità eccezionale per possedere una proprietà di lusso in un tranquillo contesto mediterraneo. Combinando un elegante design contemporaneo con la bellezza naturale della campagna istriana, la villa offre sia una raffinata residenza privata che un investimento turistico di alta qualità in una delle regioni più attraenti dell'Adriatico. La storica città di Bale è ampiamente considerata una delle gemme nascoste della penisola istriana. Arroccato su una dolce collina e circondato da vigneti, uliveti e paesaggi naturali incontaminati, questo affascinante insediamento in pietra ha conservato il suo autentico carattere medievale, sviluppandosi gradualmente in una destinazione ambita dai visitatori che cercano un'esperienza più tranquilla ed esclusiva dell'Istria. La città si trova a circa cinque chilometri dal Mar Adriatico e dalle incontaminate aree costiere note per le loro acque cristalline e la loro bellezza naturale panoramica. Una caratteristica geografica interessante del comune è che il 45° parallelo attraversa la sua area più meridionale, posizionando Bale quasi esattamente a metà strada tra l'Equatore e il Polo Nord. Questa posizione unica contribuisce al piacevole clima mediterraneo della regione, caratterizzato da inverni miti, estati calde e soleggiate e circa 2.400 ore di sole all'anno. Con una temperatura media annua di circa 14 gradi Celsius, il clima offre condizioni ideali per vivere tutto l'anno e per le attività turistiche durante gran parte dell'anno. A pochi minuti di auto dal centro storico di Bale, questa elegante villa di nuova costruzione è un esempio perfetto di vita di lusso moderna in Istria. La proprietà ha una superficie totale costruita di circa 241 metri quadrati, di cui circa 145 metri quadrati rappresentano lo spazio abitativo interno. La villa dispone inoltre di circa 59 metri quadrati di terrazze progettate per il godimento all'aperto e di una spaziosa piscina esterna di 37 metri quadrati che costituisce il fulcro del giardino paesaggistico. Il piano terra della villa è stato progettato per creare un ambiente abitativo confortevole e funzionale, pieno di luce naturale. Entrando nella proprietà, i residenti sono accolti da un ingresso che conduce a un soggiorno elegantemente arredato, collegato a una moderna zona pranzo e a una cucina completamente attrezzata. La disposizione aperta crea uno spazio abitativo armonioso, ideale per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Questo piano comprende anche un bagno per gli ospiti, un locale tecnico più piccolo utilizzato per i sistemi domestici e un'area benessere dedicata dotata di sauna, che offre un rifugio rilassante durante i mesi più freddi. Una scala interna conduce al piano superiore, progettato come zona notte privata. Questo livello contiene un corridoio e due ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato per garantire il massimo comfort e privacy. Entrambe le camere da letto hanno accesso diretto a un'ampia terrazza di circa 33 metri quadrati, uno spazio ideale per gustare il caffè mattutino, rilassarsi al sole pomeridiano o trascorrere serate tranquille ammirando il verde circostante. L'area esterna della villa di 503 m2 è stata accuratamente progettata per integrare l'architettura della casa e offrire un'esperienza completa di stile di vita mediterraneo. Un'ampia terrazza offre uno spazio invitante per cene all'aperto e riunioni sociali, mentre l'area piscina è circondata da una terrazza solarium e paesaggisticamente decorata con attraenti piante mediterranee che creano un ambiente tranquillo e visivamente accattivante. Moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento garantiscono il comfort tutto l'anno in tutta la proprietà. La villa è dotata di un sistema a pompa di calore, riscaldamento a pavimento installato in tutte le stanze e un camino situato nel soggiorno che aggiunge calore e atmosfera durante le stagioni più fredde. Questa combinazione di tecnologie garantisce l'efficienza energetica mantenendo un elevato livello di comfort in ogni parte della casa. Due posti auto privati sono forniti all'interno della proprietà, garantendo un parcheggio comodo e sicuro per residenti e ospiti. La villa viene venduta completamente arredata, consentendo al nuovo proprietario di trasferirsi immediatamente o di iniziare a gestire la proprietà come affitto di lusso senza investimenti aggiuntivi. La proprietà è di proprietà di un'entità legale e il prezzo pubblicizzato include l'imposta sul valore aggiunto, che può offrire vantaggi a determinati tipi di investitori a seconda della loro struttura aziendale. Grazie alla sua posizione eccezionale vicino alla storica città di Bale, alla vicinanza alla costa adriatica e ai suoi servizi moderni, tra cui una piscina e un'area benessere, questa bellissima villa rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che cercano una casa vacanze di lusso, una residenza confortevole per vivere tutto l'anno in Istria, o un investimento redditizio nel crescente mercato turistico croato. Ref: RE-U-45780 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno