Casa con 4 camere da letto a Baden

Piacevole villaggio con negozio di alimentari, panetteria, bar con tapas, parrucchiere, ufficio postale: situato a soli 20 minuti da Carcassonne (magnifico centro medievale con il suo aeroporto), 10 minuti da Trebes, 24 minuti dal Lago Jouarres e 50 minuti dalle spiagge. Affascinante e spaziosa villa su un unico livello, costruita nel 1993, in condizioni impeccabili, con una comoda superficie abitabile di 190 m2 che offre 3-4 camere da letto (di cui 2 con bagni en-suite e spogliatoi), 3 bagni/docce, un ampio soggiorno, una cucina separata completamente attrezzata, una lavanderia, un ufficio, oltre a un garage e un edificio esterno con doppio garage o laboratorio. Il tutto situato su una magnifica proprietà di 3135 m2 splendidamente paesaggistica e accuratamente mantenuta con piscina! Questa casa offre sia comfort che tranquillità in un contesto eccezionale! Piano terra = Ingresso tramite portico coperto di circa 15 m2 + ampio ingresso di 18 m2 con ripostiglio + corridoio di 1,75 m2 + bagno con doccia di 3,90 m2 (doccia, lavabo, bidet) + WC di 1,47 m2 + camera da letto di 12,11 m2 + ampio soggiorno di 42,37 m2 (molto luminoso, con inserto camino e accesso diretto all'area piscina) + WC con lavabo di 1,69 m2 + suite principale di un totale di 30 m2 comprendente una camera da letto di 18,86 m2, un bagno di 4,60 m2 (vasca, lavabo, bidet) nonché un'area spogliatoio di 6,55 m2 + una seconda suite principale di 30 m2 comprendente una camera da letto di 18,92 m2, con il suo bagno en-suite di 4,61 m2 (doccia, lavabo) e il suo spogliatoio di 6,66 m2 + una cucina completamente attrezzata di 18,45 m2 (elementi superiori e inferiori, armadi, lavastoviglie incorporata, lavello, piano cottura a gas, forno elettrico, frigorifero incorporato, cappa aspirante e portafinestra che si apre verso l'esterno) + lavanderia di 8,98 m2 (ampio spazio di archiviazione con diversi armadi, elementi superiori e inferiori, lavello) + ampio garage di 27,04 m2 con porta elettrica e pavimento completamente piastrellato + ufficio di 21,71 m2 (o camera da letto aggiuntiva). Esterno = Una superba proprietà di 3135 m2 splendidamente paesaggistica e accuratamente mantenuta + doppio garage di 36,36 m2 (o laboratorio) + una graziosa area piscina circondata da terrazza (piscina in guscio, 9x4m, sistema a sale) + ampio vialetto con diversi posti auto di fronte alla casa. Varie = Costruzione tradizionale del 1993 (villa in condizioni impeccabili) + riscaldamento centralizzato a gas (serbatoio interrato) + doppi vetri + persiane in legno interne ed esterne + bellissima altezza dei soffitti + aria condizionata reversibile + collegato alla rete fognaria + connessione in fibra ottica + consumo energetico annuale stimato per uso standard: tra 1970 euro e 2740 euro all'anno. Prezzi energetici medi indicizzati su 2021, 2022 e 2023 (incluse le sottoscrizioni) + imposta sulla proprietà annuale di 3585 euro. Prezzo = 464.400 euro (Superbo! Contesto tranquillo!) I prezzi sono inclusivi delle spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili devono essere pagate in aggiunta alla tariffa ufficiale effettiva. Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Geo-risques: georisques.gouv.fr ID proprietà: 86740 Superficie proprietà: 190 m2 Superficie lotto proprietà: 3.135 m2 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Riferimento: BT475200EEE Altre caratteristiche Immediatamente abitabile Ultime proprietà Spazio esterno Parcheggio privato/Garage Potenziale di locazione Piscina Terrazza Con terreno/Giardino