G-16 Tower, Ajman — 127/145 Unità Affittate | AED 65.000.000 | 10% ROI

Opportunità: G-16 Tower ad Ajman, Emirati Arabi Uniti — un asset misto commerciale-residenziale offerto a AED 65.000.000 (€16.000.000). L'area del lotto è di 21.603 piedi quadrati (≈2.006 m²). Suddivisione del portafoglio (come fornito): 1 BHK — 2 unità; 2 BHK — 60 unità; 3 BHK con ampio soggiorno — (conteggio non specificato); 60 unità commerciali; 17 unità commerciali con ampio soggiorno; 1 attico; 2 unità commerciali tipo salone; più altre unità commerciali — totale 145 unità. Riepilogo finanziario: 127 unità su 145 sono attualmente affittate (occupazione 87,6%). Reddito annuo da locazione corrente: AED 6.400.000 (rendimento lordo attuale ≈9,85% sul prezzo richiesto). Reddito potenziale a piena occupazione: AED 7.400.000 (rendimento lordo potenziale ≈11,38%). Affitto annuo medio corrente per unità occupata ≈ AED 50.394; media a piena occupazione ≈ AED 51.034. Prezzo medio per unità basato sul prezzo richiesto: AED 448.276. Perché questo asset: la configurazione ad uso misto (appartamenti residenziali + negozi al dettaglio, negozi con ampio soggiorno e un attico) crea un flusso di cassa diversificato e un mix di inquilini, riducendo il rischio di sfitto. La proprietà si trova ad Ajman — un emirato conveniente e in rapida crescita adiacente a Sharjah e a 30–35 km dall'aeroporto internazionale di Dubai — offrendo un ampio bacino di inquilini composto da residenti, PMI e operatori al dettaglio. Per gli investitori: flusso di cassa documentato oggi e chiaro potenziale di rialzo con le restanti 18 unità vacanti. Richiedi il dossier completo per elenchi di locazione, piani delle spese condominiali, profili degli inquilini, planimetrie e rendiconti dei profitti verificati — essenziali per la sottoscrizione e la valutazione.