Villa de 3 chambres à Višnjan

Une beauté de pierre au centre d'un petit village de Visnjan près de Porec ! Superficie totale 130 m². Terrain 332 m². Cette villa en pierre offre un espace de vie total de 130 m², dont 110 m² appartiennent à la villa et l'espace restant est alloué à la terrasse et à un bâtiment auxiliaire dans le jardin. La surface habitable est répartie sur deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage. Au rez-de-chaussée, un espace ouvert spacieux comprend une salle à manger suffisamment grande pour toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée d'un fabricant italien. Un salon confortable, légèrement séparé des espaces salle à manger et cuisine, dispose d'une cheminée fonctionnelle à bois. Depuis le salon, vous pouvez accéder à une grande terrasse couverte, idéale pour recevoir des invités ou se détendre avec un verre de vin. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités qui servent également de petite buanderie. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite trois chambres confortables et une grande salle de bain avec douche à l'italienne. Les chambres spacieuses assurent un séjour agréable, avec une atmosphère spéciale créée par la structure de toit en bois flexible et bien intégrée qui dégage de la chaleur. Description du jardin : Les terrains de la villa sont entièrement paysagés et clôturés, conçus pour un entretien facile avec une végétation abondante et des détails en pierre. La pièce maîtresse de la cour est une piscine spacieuse avec des céramiques rares de grandes dimensions, choisies pour donner à l'eau une couleur unique et créer une ambiance spéciale. À côté de la piscine et de la zone de bronzage se trouve un mûrier de 100 ans, offrant une ombre naturelle, parfaite pour se détendre pendant les mois les plus chauds. Un bâtiment auxiliaire dans le jardin est équipé d'électricité et d'eau, offrant une utilisation potentielle comme cuisine d'été fermée, espace spa privé avec sauna, salle de sport ou rangement supplémentaire. La propriété comprend également deux places de parking séparées avec accès au jardin et une place de parking supplémentaire dans le jardin. Informations supplémentaires : Lors de la rénovation, une attention méticuleuse a été portée à chaque détail, car la villa a été initialement rénovée pour les besoins privés du propriétaire, garantissant une main-d'œuvre de haute qualité et des solutions modernes. Des meubles soigneusement sélectionnés combinent le design moderne avec la tradition istrienne, synchronisant la pierre istrienne traditionnelle avec des éléments modernes pour un intérieur chaleureux et confortable. Informations techniques : Climatiseurs intelligents dans chaque chambre. Chauffage par le sol électrique dans toutes les pièces sauf le couloir. Nouvelle menuiserie en bois à trois couches sur toutes les fenêtres et portes. Vendu avec meubles inclus. Emménagement immédiat possible. Propriété sans charges, sans dettes financières et avec toute la documentation nécessaire en règle. Description de l'emplacement : La villa est située dans un petit village près de Višnjan, un quartier calme avec de nombreuses maisons en pierre et villas familiales. Elle se trouve à proximité de la populaire piste cyclable et pédestre Parenzana, qui serpente à travers les vignobles, les champs et la nature intacte de l'Istrie centrale, offrant un moyen unique d'explorer la péninsule et son style de vie historique. Idéal pour les amoureux de la nature et la vie de famille, l'emplacement est légèrement isolé mais proche des commodités essentielles. Višnjan et Kaštelir ne sont qu'à 3 minutes en voiture, offrant des magasins, des marchés, des poissonniers, des pharmacies, des écoles et plus encore. La propriété est également bien connectée, avec l'Istrian Ipsilon à seulement 5 minutes en voiture, vous reliant à toute la péninsule d'Istrie. La ville renommée de Poreč, avec ses plages attrayantes et ses diverses installations, n'est qu'à 19 minutes en voiture. Cette villa en pierre rénovée répond parfaitement aux besoins de la famille moderne d'aujourd'hui tout en préservant la tradition et les détails en pierre, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement privé avec un retour sûr ou une maison familiale paisible. Ref: RE-U-38269 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Stockage, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne