Villa de 3 chambres à Vižinada

La maison méditerranéenne Vizinada Istria à vendre avec piscine et vues panoramiques représente une opportunité immobilière de premier choix dans le nord-ouest de l'Istrie, située à 16 km de la mer Adriatique et idéale pour les acheteurs recherchant des villas de luxe en Istrie, des maisons neuves près de Motovun, ou une propriété d'investissement à fort potentiel locatif touristique. Avec une surface habitable totale de 186 m2 sur un terrain spacieux de 1000 m2, cette villa méditerranéenne moderne combine l'architecture traditionnelle istrienne avec un design contemporain, offrant intimité, nature et vues spectaculaires et dégagées, ce qui la rend très attractive sur le marché immobilier premium croate. L'achèvement de la propriété est prévu pour 2026. Vizinada est une municipalité historique et pittoresque d'Istrie, située sur une colline à 257 mètres d'altitude au bord de la vallée de la rivière Mirna. La région est connue pour son riche patrimoine culturel, son atmosphère paisible et ses vues panoramiques à couper le souffle qui s'étendent sur les vignobles, les oliveraies et les paysages verdoyants. Avec plus de 1000 ans d'histoire et 27 localités environnantes, Vizinada est l'une des destinations les plus authentiques et culturellement riches d'Istrie. Elle est également reconnue internationalement pour son lien avec la gastronomie, la production de vin et l'excellence de l'huile d'olive, ce qui en fait l'une des régions intérieures les plus recherchées pour les propriétés de style de vie et d'investissement en Croatie. La municipalité est considérée comme l'une des régions viticoles les plus importantes de Croatie, avec plus d'un million de vignes produisant des vins primés aux arômes et saveurs distinctifs. Cette forte identité enogastronomique, combinée à une nature préservée et à un mode de vie traditionnel, a fait de Vizinada une destination populaire pour le tourisme rural haut de gamme, les itinéraires cyclables, les villas de luxe et les projets d'hôtellerie de charme. La région a également servi de lieu de tournage pour des productions internationales en raison de sa beauté scénique unique et de son atmosphère méditerranéenne intemporelle. La propriété est située en bordure de ce charmant village, entourée de vignobles, d'oliviers et de collines boisées, offrant une paix totale, de l'intimité et des vues panoramiques ininterrompues vers Motovun et la campagne istrienne environnante. Cette micro-localisation est très appréciée dans le segment de l'immobilier de luxe en raison de sa combinaison d'isolement et d'accessibilité, avec des villes côtières et des centres touristiques à courte distance en voiture. La villa est conçue comme une résidence méditerranéenne moderne avec un revêtement partiel en pierre, s'intégrant harmonieusement dans le paysage naturel. Elle s'étend sur deux étages avec un agencement fonctionnel et efficace axé sur le confort, la lumière naturelle et la vie intérieure-extérieure. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec accès direct à une terrasse couverte, créant une connexion transparente avec l'environnement extérieur. Cet étage dispose également d'une chambre avec salle de bain privée, de toilettes invités, d'une buanderie et d'un espace de rangement. Le premier étage se compose d'un couloir et de deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée et un accès à une terrasse couverte, offrant intimité et vues panoramiques à chaque niveau. L'espace extérieur est entièrement clôturé et paysagé avec une végétation méditerranéenne, conçu pour améliorer l'intimité et l'attrait esthétique. Une piscine avec un espace de bronzage constitue l'élément central du jardin, créant un environnement idéal pour la détente, les loisirs et un style de vie luxueux en Istrie. La combinaison de l'environnement naturel, des vues dégagées et du design architectural rend cette propriété très adaptée à un usage privé ainsi qu'à la location touristique haut de gamme. Avec son emplacement exceptionnel près de Vizinada et Motovun, sa construction moderne, ses vues panoramiques et son fort potentiel d'investissement, cette villa méditerranéenne avec piscine représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale de luxe en Istrie, d'une propriété de vacances en Croatie, ou d'un investissement rentable sur le marché en croissance du tourisme rural et de la location de luxe. Ref: RE-U-36625 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7% du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Jardin, Moderne