Villa de 5 chambres à Valtura, Ližnjan

Deux villas de 530 m² au total, avec une belle piscine, sur un grand terrain de 7261 m² - dans le paradis verdoyant de l'Istrie dans la région de Valtura ! La première maison (maison principale) a 530 m² et se compose de 4 appartements séparés qui peuvent être utilisés pour l'habitation ou la location aux touristes. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bain et chambre. La maison dispose au total de 5 chambres et 4 salles de bain, 2 garde-manger, un débarras, un sous-sol et sa propre taverne. Le chauffage de la maison se fait par climatiseurs et gaz, et dans certaines pièces il y a un chauffage par le sol. Des panneaux solaires sont installés sur le toit de la maison, qui sont utilisés pour utiliser des sources d'énergie renouvelables et contribuent ainsi aux économies d'énergie de la maison. À côté de la maison se trouve un grand bâtiment qui sert actuellement d'atelier et qui pourrait un jour être converti en grand garage ou même en troisième maison. Au premier étage se trouvent deux appartements. Un appartement est actuellement en cours de rénovation et de décoration et dispose de sa propre chambre, salle de bain, salon avec cuisine et terrasse en construction. Le deuxième appartement est entièrement meublé et se compose d'une chambre, salle de bain, galerie, cuisine et salon et une terrasse séparée. À côté de la maison se trouve un immense terrain paysagé avec de petits buts de football, un filet de volley-ball et une piscine. La deuxième maison est en construction et se trouve actuellement en phase de gros œuvre avancée avec une taille prévue de 82 m². La maison aura une grande terrasse de 30 m², un salon, une cuisine, une chaufferie, trois chambres, une salle de bain et un toilette. La maison est prévue d'être chauffée par climatiseurs et chauffage par le sol. Une fosse septique a déjà été construite à côté de la maison, qui n'aura pas besoin d'être vidée pendant des années. Bien que la construction de cette maison vient de commencer, les travaux continueront. Cette maison de plain-pied a un merveilleux potentiel pour la vie familiale ou pour la location aux touristes car elle est située dans un endroit idyllique dans son intimité entourée d'arbres et de nature. Cette maison peut être considérée comme un objet auxiliaire de la maison principale. La superficie totale du terrain autour des maisons est de 7261 m² dans la verdure. Cette propriété isolée a sa propre paix, nature et isolement et pourtant est proche de toutes les installations nécessaires (la ville de Pula est à seulement 15 km). Entourée de silence, elle a un grand potentiel pour la vie familiale et la location aux touristes, et en raison de la taille du terrain, elle peut également être utilisée pour le développement de l'agritourisme, l'élevage de chevaux ou tout autre animal. Suite à la perspective de la vaccination obligatoire en Autriche et en Allemagne, de nombreux acheteurs nous ont contactés fin 2021 pour nous demander de leur trouver une maison en Croatie pour un logement permanent, car ils veulent s'installer en Croatie pour toujours ou au moins pour les 3-5 prochaines années. La bonne connectivité, le climat doux, les prix immobiliers raisonnables, la faible densité de population font de la Croatie un choix parfait pour les acheteurs qui recherchent la vie privée et la liberté. Jusqu'à présent, les demandes les plus populaires concernaient les propriétés en périphérie de Poreč, dans la région de Rovinj et dans la région de Pula. Les acheteurs recherchent une maison de 2-3-4 chambres avec chauffage hivernal au gaz, chauffage par le sol ou cheminée, avec climatisation pour l'été, avec un terrain autour. Et ceci est un exemple d'une propriété qui répond à ces exigences et peut être parfaite pour passer 365 jours par an en Croatie. C'est aussi une ligne directrice pour les promoteurs qui indique le type de logement demandé dans les années à venir. Le marché immobilier a besoin de nouvelles villas de qualité en Croatie, avec une isolation thermique et acoustique appropriée, avec des garages, avec des espaces de rangement, certaines salles d'étude qui pourraient être utilisées comme bureaux à domicile par les personnes qui travaillent en ligne, avec certains espaces de travail ou studios qui pourraient remplacer les traditionnelles konobas/tavernes. La villa de vacances glamour en Croatie doit maintenant devenir une forteresse, une maison solide. Move-to-Croatia est une nouvelle tendance du marché immobilier qui devient un nouveau moteur des ventes immobilières en bord de mer. Réf : RE-U-38170 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur le transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Rangement, Chauffage par le sol