Autre de 8 Chambres à Umag

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE À SEULEMENT 130 MÈTRES DE LA MER EN ISTRIE Située dans l'une des zones côtières les plus recherchées de l'ouest de l'Istrie, à seulement 130 mètres de la mer et de belles plages, cette propriété exceptionnelle de 3*** à Zambratija représente une rare opportunité d'investissement combinant un bâtiment résidentiel existant, un grand terrain à bâtir et un potentiel exceptionnel pour de nouvelles constructions. Située près d'Umag, l'une des destinations les plus attrayantes de la côte istrienne, la propriété offre une base idéale pour un projet résidentiel de luxe, un développement touristique de charme ou un domaine méditerranéen privé. La propriété est implantée sur un terrain spacieux d'environ 2 000 m², comprenant environ 900 m² de terrain constructible et environ 1 100 m² de jardin privé magnifiquement aménagé. La combinaison de l'emplacement, de la taille du terrain, de la proximité de la mer et des possibilités de développement en fait l'une des opportunités d'investissement les plus intéressantes actuellement disponibles dans la région de Zambratija et Umag. La plus grande valeur de cette propriété réside dans le potentiel de développement du terrain constructible. En plus de la maison existante, la construction de deux bâtiments résidentiels supplémentaires avec un total de huit appartements est possible, conçus comme deux bâtiments de quatre appartements chacun. Toute l'infrastructure nécessaire est déjà disponible sur le terrain, les futurs bâtiments auront un accès indépendant depuis la voie publique et les appartements des étages supérieurs bénéficieront de vues imprenables sur la mer. La maison individuelle existante offre environ 390 m² de surface habitable brute, répartis sur trois niveaux d'environ 130 m² chacun. La propriété offre une excellente flexibilité, permettant au futur propriétaire d'adapter la structure existante selon ses besoins individuels, que ce soit pour un usage résidentiel privé, des appartements de vacances ou un projet touristique rentable. Le rez-de-chaussée, d'environ 130 m², est préparé pour rénovation et peut être converti en une ou plusieurs unités résidentielles ou appartements indépendants. Le premier étage, également d'environ 130 m², offre un potentiel supplémentaire pour la création d'autres appartements ou de vastes espaces de vie selon les préférences du propriétaire. Le deuxième étage comprend un appartement entièrement rénové et immédiatement habitable. Selon la disposition existante, cet appartement spacieux offre environ 137 m² de surface utile et comprend un escalier d'entrée, des zones de couloir, un généreux salon ouvert relié à la cuisine et à la salle à manger, une salle de bain et deux chambres confortables. L'appartement se caractérise par un concept de vie ouvert très spacieux, de grandes chambres, une excellente lumière naturelle et une disposition fonctionnelle, ce qui le rend adapté à une vie de famille confortable ainsi qu'à des fins de location touristique haut de gamme. Les dimensions intérieures généreuses donnent l'impression d'une véritable résidence méditerranéenne plutôt que d'un appartement de vacances standard. À côté de la maison principale, il y a également un bâtiment auxiliaire partiellement construit d'environ 50 m², qui offre des possibilités supplémentaires. Selon les plans futurs, il peut être achevé en tant qu'appartement d'invités, espace bien-être, cuisine d'été, espace de stockage ou une autre installation utile améliorant la valeur globale de la propriété. Le potentiel de développement du terrain constructible supplémentaire crée une opportunité unique pour les investisseurs. La possibilité de construire huit nouveaux appartements près de la mer à Zambratija, combinée à la maison existante et aux installations supplémentaires, permet la création d'un complexe touristique complet, d'une résidence d'appartements de charme ou d'un développement immobilier méditerranéen exclusif. Zambratija est l'un des endroits les plus recherchés sur la côte ouest de l'Istrie, connu pour sa mer Adriatique cristalline, ses belles plages, son atmosphère méditerranéenne détendue et sa proximité avec Umag. La région offre une excellente infrastructure et des commodités, y compris des restaurants, des cafés, des magasins, des installations sportives, des parcs et tous les services nécessaires pour une vie confortable toute l'année ou des opérations touristiques réussies. La propriété se distingue par sa combinaison exceptionnelle d'emplacement, de taille et de potentiel d'investissement : à seulement 130 mètres de la mer, environ 2 000 m² de terrain, une maison existante d'environ 390 m², un appartement rénové et prêt à l'emploi, la possibilité de créer des appartements supplémentaires, un bâtiment auxiliaire et le potentiel de construire huit nouveaux appartements avec vue sur la mer. Grâce à sa combinaison rare d'une propriété résidentielle existante et de possibilités de développement significatives, cela représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les promoteurs et les acheteurs privés à la recherche de biens immobiliers de valeur en Istrie. Que la vision soit un complexe d'appartements de luxe, un projet hôtelier de charme ou un domaine familial exclusif près de la mer Adriatique, cette propriété de Zambratija offre un potentiel exceptionnel à long terme dans l'un des endroits côtiers les plus attrayants de Croatie. Ref: RE-AB-MAR-Umag Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Stockage, Spa, Jardin, Individuel, Urbanisé