Villa de 4 Chambres à Štinjan

Maison Individuelle à Vendre à Štinjan, Pula – 160 m² avec Piscine, Garage et Location Touristique Établie ! Localisation : Štinjan, près de Pula, Istrie, Croatie Type de Propriété : Maison Familiale Entièrement Meublée / Maison de Vacances de Luxe avec Activité de Location Établie Surface habitable : 160 m² Terrain et Jardin : Terrain entièrement clôturé et paysagé avec une piscine de 26 m² et un garage de 34 m² Aperçu de la Propriété Présentée comme une construction attrayante et de haute qualité datant de 2012, cette magnifique maison de 160 m² est située dans un quartier calme et paisible de Štinjan. Nichée dans un jardin méditerranéen méticuleusement paysagé et entièrement clôturé, agrémenté de palmiers et d'une végétation luxuriante, la propriété comprend un garage de 34 m² et plusieurs places de parking supplémentaires. Avec sa disposition fonctionnelle, ses équipements extérieurs de premier ordre et sa proximité avec la côte, cette propriété clé en main est un choix exceptionnel pour la vie de famille, une escapade de vacances privée ou un investissement lucratif avec une activité de location touristique réussie et prête à l'emploi. Agencement Intérieur et Répartition des Pièces Rez-de-chaussée : Comprend une entrée accueillante menant à un salon spacieux avec une cheminée confortable, parfaitement relié à une cuisine et une salle à manger décloisonnées. Un accès direct mène au jardin paysagé et à la terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de bain attenante et des toilettes séparées pour les invités. Premier étage : Abrite trois chambres supplémentaires. La chambre principale dispose de sa propre salle de bain attenante et d'un balcon privé. Les deux autres chambres sont situées dans une aile séparée privée via un couloir indépendant (une avec deux lits simples, une avec un lit double) et partagent une salle de bain bien aménagée. Vie Extérieure et Équipements Piscine Privée : Une piscine centrale de 26 m² de forme irrégulière entourée d'une spacieuse zone de bronzage et d'une douche extérieure. Cuisine d'Été et Salon : Un espace social extérieur couvert équipé de meubles de jardin et d'un barbecue, idéal pour les repas en plein air et les réunions. Éclairage d'Ambiance : Un système d'éclairage nocturne professionnel qui rehausse l'ambiance de la propriété le soir. Parking et Rangement : Un garage sécurisé de 34 m² idéal pour garer et stocker du matériel ou des vélos, ainsi que plusieurs places de parking extérieures sur le terrain clos. Équipement et Potentiel d'Investissement Prêt à l'emploi : Équipé d'unités de climatisation, de radiateurs électriques, d'une cheminée dans le salon et de sols carrelés brillants. Vendu entièrement meublé et équipé pour une occupation immédiate ou la poursuite de la location. Activité Touristique en Cours : Entièrement classée et actuellement exploitée comme une location touristique à succès, offrant au nouveau propriétaire un retour sur investissement immédiat. Avantages de la Localisation : Štinjan et Pula Située dans une partie tranquille de Štinjan, la propriété se trouve à seulement 1 km de la mer à vol d'oiseau, tandis que le centre historique animé de Pula n'est qu'à 10 minutes en voiture. Cette position privilégiée offre le meilleur équilibre entre intimité, tranquillité et accès facile à des plages magnifiques et aux commodités urbaines. Ref: RE-U-50126 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Rangement, Jardin, Individuel, Urbanisé