Villa de 4 Chambres à Tinjan

Dans un cadre verdoyant et paisible près de Tinjan, à seulement vingt minutes de Poreč et de la côte adriatique, se dresse une villa moderne qui allie parfaitement le luxe contemporain au charme istrien. Cette propriété nouvellement construite a été conçue avec une attention exceptionnelle à la qualité de construction, au style et à la fonctionnalité. Avec son agencement bien pensé et ses vastes équipements extérieurs, elle est idéale comme maison familiale, retraite de vacances de luxe ou comme investissement attrayant pour la location touristique. D'une superficie nette utilisable totale de 220 m², la villa s'étend sur deux étages et offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain moderne attenante. Le rez-de-chaussée comprend des toilettes invités et une buanderie, tandis que l'étage supérieur dispose d'une buanderie séparée. Au cœur de la maison se trouve un espace de vie lumineux et aéré de plus de 60 m² qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger, rehaussé par de grandes parois vitrées et une hauteur sous plafond de 2,7 mètres. Les intérieurs présentent un mélange raffiné de design moderne et méditerranéen, comprenant des murs en pierre décoratifs, des escaliers en microciment habillés de chêne avec garde-corps en verre et des finitions haut de gamme. Le chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur assure le confort pendant les mois les plus frais, tandis que la climatisation discrète par conduits dans les espaces de vie et la climatisation dans les chambres maintiennent une température agréable toute l'année. Les installations électriques sont équipées d'interrupteurs tactiles en verre et de télécommandes pour plus de commodité. L'espace extérieur, faisant partie d'un terrain total de 1 293 m², est conçu pour la détente et le divertissement. Une piscine de 60 m², revêtue de carreaux de mosaïque en céramique et équipée de sa propre pompe à chaleur, est entourée d'une « plage sèche » en résine époxy à texture sablonneuse. À côté de la piscine se trouve une terrasse couverte avec une cuisine d'été et un barbecue, parfaite pour les repas en plein air. Un terrain de sport multifonctionnel de 120 m² offre des options pour le basketball, le volleyball ou le padel. Le jardin paysager comprend un petit bosquet de chênes et un système d'irrigation automatique, tandis qu'un mur de pierre de 1,5 mètre de haut et 50 mètres de long assure l'intimité. L'éclairage extérieur soigneusement placé rehausse l'ambiance de la propriété le soir. La villa comprend également un parking couvert pour deux véhicules, fini avec des pavés et des carreaux de céramique. Toutes les parois vitrées extérieures sont en aluminium de haute qualité (modèle URBAN) avec des cadres minimalistes et un triple vitrage, avec des moustiquaires intégrées sur toutes les fençons des chambres et des salles de bain. Cette propriété offre un équilibre exceptionnel entre intimité, luxe et connexion avec la nature, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché immobilier d'Istrie. Ref: RE-U-40044 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Moderne