Villa de 2 Chambres à Svetvinčenat

SVETVINČENAT – Spacieuse propriété istrienne sur environ 3 hectares de terrain au cœur de l'Istrie centrale ! Dans les environs pittoresques de Svetvinčenat, une charmante ville Renaissance située sur un plateau rocheux à 310 mètres d'altitude dans le sud de l'Istrie centrale, cette vaste propriété istrienne offre une opportunité rare de posséder une propriété rurale unique avec un potentiel de développement. Svetvinčenat est réputée pour l'une des plus belles places Renaissance de Croatie et pour le château médiéval Morosini-Grimani exceptionnellement préservé, ce qui en fait une destination très attrayante connue pour sa beauté naturelle, son patrimoine culturel, ses événements et son tourisme œno-gastronomique. Située dans la zone rurale paisible près de la ville, cette propriété s'étend sur environ 3 hectares de prairies et de pâturages formant une propriété unifiée. Sur le terrain se trouvent une maison en pierre rénovée, une écurie, une piscine hors sol et une ruine en pierre supplémentaire, avec une surface construite totale d'environ 320 m². La propriété allie le caractère istrien authentique à la fonctionnalité moderne, offrant à la fois intimité et valeur à long terme sur le marché immobilier istrien en pleine croissance. La maison en pierre d'origine a été soigneusement restaurée, préservant son patrimoine architectural tout en introduisant des éléments de design contemporains. Le résultat est une combinaison intemporelle de la construction traditionnelle en pierre istrienne et des normes de vie modernes. L'intérieur s'étend sur trois niveaux et a été entièrement adapté pour une vie confortable toute l'année, avec des éléments en bois chaleureux, des détails en pierre naturelle et un mobilier de style rustique qui créent une atmosphère accueillante et élégante. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec un espace galerie, une salle à manger reliée à la cuisine, un bureau à domicile, des toilettes invités et une buanderie. Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bain, tandis que le niveau du grenier offre un espace supplémentaire qui peut être personnalisé selon les préférences du nouveau propriétaire, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un studio ou un espace de détente. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et soigneusement entretenu, garantissant intimité et sécurité. Une caractéristique particulièrement précieuse est que 3 767 m² de terrain sont situés dans une zone de construction résidentielle désignée, offrant la possibilité de développement de bâtiments supplémentaires (dans la zone de l'écurie qui n'est pas légalisée). Cela augmente considérablement le potentiel d'investissement de la propriété, que ce soit pour agrandir la capacité résidentielle, développer des unités d'hébergement supplémentaires ou créer un projet de tourisme rural de charme. Cette propriété rurale istrienne près de Svetvinčenat représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs recherchant des terrains avec potentiel de développement en Istrie, ainsi que pour les familles à la recherche d'une résidence rurale privée entourée de forêts, de vignobles et de paysages ouverts. Combinant architecture patrimoniale, vaste terrain et possibilités de construction, la propriété offre à la fois une qualité de vie et une valeur immobilière à long terme dans l'une des régions les plus authentiques de Croatie. Note: La légalisation est terminée, tous les bâtiments (maison, écurie pour chevaux, bûcher, parking couvert) sont légalisés, nous attendons juste le changement de propriétaire pour que tous les bâtiments légalisés puissent être enregistrés au cadastre et à l'acte de propriété. Ref: RE-U-45590 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, comprenant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne