Maison de 4 chambres avec piscine à Saint Genis Pouilly

Une maison rare et unique au cœur du Pays de Gex, dans un cadre exceptionnel, nichée entre nature et attractivité de Saint-Genis-Pouilly. Un emplacement idéal, où le calme et la quiétude se marient harmonieusement à la proximité du centre-ville. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un souci du détail, cette propriété se distingue par son caractère et son harmonie. Vous serez immédiatement séduits par cet ensemble de près de 300 m2 de surface utile (271 m2 de surface habitable), qui vous offre l'opportunité de vivre dans un véritable cocon de tranquillité, tout en étant à deux pas des commodités urbaines. Les 87 m2 de pièce de vie, ouverts sur une cuisine design entièrement équipée et aménagée, se prolongent dans un séjour où la cheminée apporte chaleur et convivialité, un lieu parfait pour se détendre en hiver. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale, ainsi qu'une généreuse mezzanine, idéale pour un espace lecture ou bureau. À l'extérieur, un jardin paysager de 300 m2 vous attend, avec une grande piscine, offrant des vues imprenables sur le Jura depuis les pièces de vie et les chambres. Deux grandes terrasses complètent cet ensemble, créant de multiples espaces de détente et de convivialité pour profiter pleinement des extérieurs. Deux garages fermés et motorisés, ainsi qu'une buanderie de 39 m2 avec douche, complètent cet espace de vie, offrant un confort supplémentaire et une praticité appréciable. Mais l'atout majeur de cette propriété réside dans sa rentabilité immédiate : trois appartements locatifs, tous actuellement loués, génèrent un revenu mensuel confortable. Il s'agit d'un duplex T2 de 52 m2, d'un duplex T3 de 69 m2 et d'un appartement T3 de 83 m2, offrant chacun des espaces de vie modernes et bien aménagés. De plus, deux locaux commerciaux (totalisant 93 m2) peuvent être facilement convertis en un quatrième logement locatif. Tous les compteurs sont individuels, garantissant une gestion optimale de la rentabilité. L'ensemble de la propriété couvre 570 m2, incluant la maison principale de 271 m2 et les unités locatives. Un investissement unique qui allie qualité de vie et rentabilité.