Maison de 7 Chambres à Saint Genies De Fontedit

Agréable village avec toutes les commodités locales (boulangerie, café, restaurant, pizzeria, épicerie, tabac, école, :), situé à seulement 5 minutes de Murviel-les-Beziers, 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! Impressionnante maison de Maître, datant du 18ème siècle, vraiment unique en son genre ! La propriété offre une surface habitable de 345 m2, avec des volumes spacieux et des détails raffinés. Elle comprend 6 à 7 chambres, un total de 4 salles de bains, un salon/bibliothèque, une vaste salle de réception et une grande cuisine. Au dernier étage, une grande pièce lumineuse idéale pour une utilisation comme espace de loisirs ou polyvalent ! De plus, il y a un garage, deux cours (une à l'avant et une à l'arrière de la maison) d'environ 10 m2 chacune. Bonus : un magnifique jardin paysager de 245 m2 avec piscine, pergola et barbecue, des places de parking couvertes, ainsi qu'une charmante maison d'amis indépendante et autonome de 40 m2 (idéale pour la location saisonnière ou pour accueillir des invités !). Le jardin est situé juste derrière la maison (séparé par une rue très calme). Maison de Maître (345 m2) Rez-de-chaussée = Entrée par une cour d'environ 10 m2 + hall d'entrée spacieux de 22 m2 + salon/bibliothèque de 20 m2 avec poêle à bois dans une cheminée en marbre + salle à manger de 22 m2 + cuisine de 21,90 m2 avec poêle à bois (plan de travail, plaque électrique, four électrique, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur) + couloir de 6,87 m2 + WC de 2,45 m2 avec lave-mains + salle d'eau de 6 m2 (douche, meuble vasque) + hall de 10 m2 (accès extérieur à l'arrière de la maison / côté jardin) + garage de 45 m2 (hauteur sous plafond impressionnante). 1er étage = Un élégant escalier d'origine en pierre mène à un hall de 18 m2 + hall de 3,77 m2 avec placards intégrés + salle d'eau de 5,41 m2 (douche, meuble vasque, bidet, WC, sèche-serviettes) + salle de bain de 8,47 m2 (baignoire d'angle, double meuble vasque, WC) + grande chambre de 24 m2 avec cheminée en marbre et balcon + chambre de 23,27 m2 avec balcon, cheminée en marbre et placard de 3,60 m2 + chambre de 21,67 m2 avec cheminée en marbre et placard de 3 m2. 2ème étage = Hall de 13,12 m2 + chambre de 14 m2 (belle vue) + salle d'eau de 5,30 m2 (douche à l'italienne, meuble vasque, WC, sèche-serviettes) + chambre de 21,89 m2 + grande pièce lumineuse de 35,76 m2 avec lavabo (pièce de loisirs idéale) + chambre de 31,75 m2. Gîte indépendant de 40 m2, entièrement équipé et indépendant au rez-de-jardin Rez-de-chaussée = Charmant espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (plan de travail, cuisinière électrique, hotte aspirante, évier) + salle d'eau située dans une ancienne cuve à vin magnifiquement restaurée (douche, WC, meuble vasque). 1er étage = Chambre en mezzanine. Extérieur = À l'arrière de la maison de Maître (séparé par une rue très calme) se trouve un magnifique jardin paysager de 245 m2 + piscine coque au sel (8x3m) + un grand espace couvert pouvant accueillir 3 voitures + forage avec 3 puits + belle pergola avec barbecue + abri de jardin + local technique piscine + deux petites cours, une à l'avant et une à l'arrière de la maison, chacune d'environ 10 m2. Caractéristiques supplémentaires = Magnifiques éléments d'origine tels que (cheminées en marbre, escalier en pierre, sols en carreaux de ciment, tomettes, :) + double vitrage + volets en bois + poêles à bois + chauffage central au fioul + hauteur sous plafond sublime de 3,50 m + adoucisseur d'eau + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard : entre 5976 Euros et 8086 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2815 Euros. Prix = 699.840 Euros (Sublime ! Pour les amoureux de l'authenticité ! Idéal pour la location saisonnière !) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à payer en plus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 79400 Surface Propriété : 345 m2 Surface Terrain : 630 m2 Chambres : 7 Salles de bain : 4 Référence : SA699840E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Avec terrain/jardin