Maison de 6 Chambres à Saint Genies De Fontedit

Village recherché avec toutes commodités, café/restaurant, restaurant, épicerie, pizzeria, boulangerie, : à 15 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb et en bordure du parc naturel du Languedoc. Belle et rare combinaison offrant environ 265 m2 de surface habitable totale, comprenant une maison de vigneron classique d'environ 125 m2 avec 3 chambres plus une terrasse et un grand garage de 80 m2, un studio de 28 m2, et une maison d'amis séparée d'environ 110 m2 avec 2 chambres, le tout sur un terrain de 545 m2 avec un joli jardin avec puits, et la possibilité d'installer une piscine. Idéal pour une grande famille ou pour démarrer une activité de location. Maison Principale Rez-de-chaussée = Grand garage de 80 m2 donnant sur le jardin avec puits, un atelier et une cuisine d'été + un bel palier avec escalier menant au premier étage. 1er Étage = Grand espace ouvert d'environ 50 m2 avec salon, salle à manger, et une belle cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four encastré), donnant sur une terrasse de 30 m2 avec vue sur le jardin + cellier de 6 m2 + de l'autre côté de la maison, 3 chambres lumineuses de 12,5 m2, 11,5 m2 et 11 m2 avec placards intégrés + salle d'eau spacieuse (douche à l'italienne, WC). Studio de 28 m2 avec une grande mezzanine et une salle de bain de 7,5 m2 (baignoire et WC). Maison d'amis (entrée séparée, accessible indépendamment ou par le jardin) Rez-de-chaussée = Grand salon d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte et coin repas + salle de bain spacieuse (baignoire et WC) + buanderie de 7 m2 avec chauffe-eau. 1er étage = 2 chambres (17,5 m2 et 13 m2) + salon TV de 12,5 m2. Divers = Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques + nouvelle toiture sur la maison principale + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour une utilisation standard : entre 1210 Euros et 1638 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix = 378 000 Euros (Une belle et rare propriété avec un fort potentiel locatif dans un village recherché ! À voir absolument !) Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 88943 Surface Propriété : 265 m2 Surface Terrain : 545 m2 Chambres : 6 Salles de bain : 3 Référence : SLA399600EE Autres caractéristiques Immédiatement Habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin