Appartement de 3 chambres à Saint-Genies-de-Fontedit

Village avec commerces, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de l'Orb.

Charmant appartement en duplex rénové et meublé, plein de caractère et doté d’éléments d’origine, idéalement situé au centre du village, au rez-de-chaussée et au premier étage d’une ancienne maison de maître. Il offre une surface habitable de 60 m², comprenant 2 chambres, une mezzanine pouvant servir de 3e chambre et une cour de 8,5 m². Lumineux et confortable, il dégage beaucoup de caractère. Vendu meublé.
Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif/Airbnb.

Rez-de-chaussée = cuisine équipée de 11,5 m² (éléments hauts et bas, four électrique avec plaque de cuisson, réfrigérateur-congélateur neuf, sèche-linge neuf, lave-linge et micro-ondes) avec accès direct à une cour privée de 8,5 m² avec mobilier de jardin et barbecue.

1er étage = Accès par une mezzanine de 9,8 m² / 3e chambre avec canapé-lit double et commode + un salon entièrement meublé de 9,2 m² avec double porte-fenêtre donnant sur un balcon doté de volets en bois récemment rénovés + un couloir de 1,8 m² avec débarras + une salle d’eau de 3,8 m² (WC, douche à l’italienne, lavabo et placard) + une chambre de 9,8 m² avec un lit double, une armoire, une commode et des portes-fenêtres donnant sur un balcon doté de volets récemment rénovés + une chambre de 9 m² avec un lit double et une commode.

Divers = Chauffage électrique + double vitrage + taxe foncière de 480 euros + estimation de la consommation énergétique annuelle pour une utilisation standard : entre 1 601 euros et 2 167 euros par an. Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + possibilité de louer l’appartement pour 620 euros, ce qui correspondrait à un rendement locatif de 6 % + eau sur compteur individuel + coassurance copropriété de l’immeuble de 200 euros + syndic volontaire (pas de frais) + électricité sur compteur indépendant + toiture en bon état + il existe également la possibilité d’acquérir un garage en pierre pour un supplément de 25 000 euros, situé à moins de 100 m du bien.

Prix = 95 000 euros (Très joli et idéalement situé au cœur de ce village très prisé !)

Les prix s'entendent frais d'agence compris (pris en charge par les vendeurs). Les frais de notaire s’ajoutent à ce montant, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr


Référence du bien : 88213
Superficie : 60 m²
Chambres : 3
Salles de bains : 1
Référence : ST125000EBEE


Autres caractéristiques
Cour
Habitable immédiatement
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Terrasse