Près d'Angoulême, Vieille Pierre, Résidence Style Mas, Vues Imprenables, Jardins Exotiques Surélevés

DESCRIPTION Située dans un emplacement unique et exclusive à TCPF. Cette imposante ancienne propriété en pierre de style Mas est orientée au sud, avec des vues imprenables et ininterrompues sur la vallée de la rivière, datant des années 1800 et bénéficiant de nombreuses caractéristiques d'origine. Avec un seul voisin proche, l'ancien Mas est prêt à être occupé immédiatement, dans un confort total, ayant été soigneusement restauré au fil du temps. Les magnifiques jardins de style méditerranéen complètent le tableau. La conception intelligente en fait une maison parfaite, ou un endroit au soleil pour vivre le rêve. LA RÉSIDENCE L'entrée depuis la route à l'arrière de la résidence révèle une galerie, un atrium, surplombant la cour intérieure, et mène à un salon de 42 m² doté d'une cheminée en pierre avec poêle à bois, de murs en pierre apparents, d'un plafond à poutres et de vues imprenables sur la vallée depuis le balcon couvert. Également au premier étage : la chambre principale de 32 m², la salle de bain familiale, le palier, une autre chambre, un bureau/chambre et accès à un studio mansardé, une autre chambre et un débarras. Depuis la route à l'arrière de la maison, des portes électroniques donnent un accès véhiculaire au garage/atelier de 80 m² qui offre un grand parking sécurisé pour environ 4 voitures, parfait pour les collections de véhicules, et un accès direct à la maison. Au rez-de-chaussée, avec accès à la terrasse, la cuisine/salle à manger campagnarde de 32 m², dispose d'une immense cheminée en pierre avec poêle à bois, d'un sol d'origine en pierre "cœur de demoiselle" et d'une buanderie à proximité. Hors de la cour intérieure se trouve une chambre d'amis de 29 m² avec four à pain d'origine et une petite nurserie ou dressing, une salle d'eau et une réserve/cave. Un couloir mène à la terrasse extérieure. TERRASSE & JARDIN La grande terrasse surélevée devant la maison, avec des cyprès, est parfaite pour se détendre ou dîner en plein air avec une vaste salle de jardin dans la partie inférieure de l'ancienne grange pour se détendre et recevoir famille et amis à l'ombre. Sous le mur de clôture avant de 4 m de haut, les jardins paysagers ont des arbres fruitiers et un parc, avec une forêt mature supplémentaire sur le côté de la propriété. LA SITUATION Marchés locaux, baignade sauvage, canoë, vélo, randonnée et excellents restaurants sont à proximité. Ceci dans cette partie charmante de la Charente, célèbre pour son Cognac et ses Châteaux, à proximité de la ville historique de marché riveraine de Mansle à 10 minutes, avec des magasins, des écoles, des bars et des restaurants, et à seulement 30 minutes en voiture du TGV d'Angoulême, atteignant Paris en moins de deux heures, les aéroports de Poitiers et Limoges sont à un peu plus d'une heure. Visites anticipées recommandées. Veuillez appeler dès maintenant pour une discussion informelle. Visites virtuelles sur rendez-vous. Pour visiter cette propriété, et vous aider dans votre recherche immobilière française, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par e-mail : [email protected] Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 381 600 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 360 000 €. Frais de notaire en sus.