Maison 3 Chambres à Saint Chinian

Agréable village niché au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, avec plusieurs restaurants, une cave de dégustation de vin locale : situé à seulement 10 minutes de Saint-Chinian (village animé avec toutes commodités), à 45 minutes de l'aéroport de Béziers/Cap d'Agde et à 50 minutes des plages. Charmante maison de village offrant une surface habitable de 183 m2, comprenant un séjour lumineux (salon/salle à manger) avec une cuisine ouverte, 3 chambres dont une avec mezzanine, une grande pièce polyvalente offrant des possibilités infinies (salle de sport, salle de fitness, atelier de peinture, salon supplémentaire spacieux :), 2 salles de bains, ainsi qu'une terrasse profitant de belles vues. De plus, la propriété bénéficie d'un grand sous-sol de 78 m2, idéal pour la création de gîtes (avec accès indépendant). Situé en plein cœur du village, avec parking à proximité. Sous-sol = Grande pièce de 38 m2 avec accès indépendant + petite cour arrière d'environ 5 m2 + pièce de 40 m2 avec accès indépendant (idéal pour créer des gîtes ou un local commercial). Rez-de-chaussée = Hall de 11,40 m2 + chambre de 14,11 m2 avec balcon + salle de bain de 8,43 m2 (baignoire d'angle, douche à l'italienne, meuble vasque) + WC de 1,50 m2 + espace de vie d'environ 48 m2 comprenant une salle à manger, un salon avec accès à la terrasse de 8m2 (exposée sud), ainsi qu'une cuisine ouverte avec (meubles bas, double évier, lave-vaisselle, plaque de cuisson électrique, hotte aspirante, four électrique, micro-ondes) + grand cellier/placard de 2,63 m2. 1er Étage = Grand palier/hall de 10 m2, idéal pour un bureau ou une bibliothèque + chambre de 17,81 m2 + chambre de 12,57 m2 avec sa mezzanine de 11,42 m2 + salle d'eau de 7,48 m2 (douche, WC, meuble vasque) + grande pièce de 38 m2 (belles tomettes d'origine) avec évier et plan de travail (possibilité de créer une grande suite parentale ou une salle de sport, atelier de peinture : plusieurs possibilités). Caractéristiques supplémentaires = Double vitrage PVC + volets roulants électriques + climatisation réversible + chauffage électrique + parquets et sols carrelés + raccordé au tout-à-l'égout + murs en pierre apparentes + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard : entre 2060 Euros et 2830 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (comprenant les abonnements) + taxe foncière annuelle de 618 Euros. Prix = 169.000 Euros (Potentiel fantastique ! Dans un cadre vraiment magnifique !) Les prix sont inclus les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en plus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 92472 Taille de la propriété : 183 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : BS169000E Autres caractéristiques Cour Intérieur Habitable Immédiatement Dernières propriétés Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse