Charmante Propriété avec Piscine & Grand Terrain – Proche de Saint-Aigulin

Située dans un endroit paisible mais non isolé, à quelques minutes de Saint-Aigulin, cette villa attrayante se trouve sur près de 4 acres de terrain étendu, clos et magnifiquement arboré offrant une intimité totale. La propriété a été modernisée dans son intégralité, est en double vitrage et dispose d'une pompe à chaleur air-air, d'une chaudière à condensation au GPL, d'un poêle à bois et d'un chauffage par le sol radiant électrique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un salon/salle à manger chaleureux et accueillant doté d'une cheminée ouverte et d'un poêle – parfait pour se détendre et recevoir. La cuisine est entièrement équipée. Les espaces de couchage du rez-de-chaussée comprennent trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain privative luxueuse et un dressing. Une deuxième salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, un palier aménagé en bureau mène à deux chambres supplémentaires, dont une suite spacieuse comprenant une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Une buanderie à cet étage, une pièce supplémentaire et un escalier extérieur offrent un excellent potentiel de conversion (idéal pour un atelier ou un studio indépendant). La propriété bénéficie également d'un garage/atelier en sous-sol, offrant un excellent espace de rangement supplémentaire. Profitez au maximum des journées ensoleillées avec la piscine privée située dans le parc. Idéalement située près de Saint-Aigulin, vous bénéficierez d'un accès facile à tous les commerces essentiels et aux commodités locales. La gare de Saint-Aigulin (ligne Bordeaux-Angoulême) vous emmène au centre de Bordeaux en un peu plus de 40 minutes, combinant la vie rurale paisible avec des connexions faciles aux grands centres urbains. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent l'espace, le confort et le caractère dans un endroit très recherché. Pour visiter cette propriété, et vous aider dans votre recherche de biens en France, contactez Catherine DANNREUTHER, (Gérante) au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par e-mail : [email protected] Prix : 333 900 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 315 000 €. Frais de notaire en sus.